打釐印租約必知重點，業主租客合法保障全攻略

那年第一次當二房東，在台北中山區收了租客兩個月押金，阿莎力地只簽了張手寫合約。三個月後浴室磁磚突然剝落砸傷人，租客拿著合約要索賠，我卻發現那張紙在法律上根本站不住腳——原來缺了那道關鍵的「打釐印」手續。

打釐印不是蓋個章那麼簡單。它像給租約穿上法律盔甲，哪天鬧上調解委員會，沒釐印的合約法官可能直接當廢紙。最痛的是稅務問題，去年幫朋友處理糾紛，房東刻意避釐印想逃稅，結果租客提前解約時，押金全被吞還求告無門，因為那張合約在國稅局眼裡根本不成立。

曾見過租約裡藏著「房屋結構損壞由房客負擔」的魔鬼條款。簽約當下沒打釐印公證，等天花板鋼筋鏽蝕塌陷，房東硬要剛畢業的學生賠八十萬。若有打釐印，這種顯失公平的條款根本過不了地政事務所那關。公證人會當場用紅筆劃掉違法條文，逼雙方重談，這才是釐印真正的價值。

房東別以為釐印只保障房客。去年永康街老宅案例，房客偷偷分租給六個背包客，木地板全被行李箱刮爛。就因當初合約載明「禁止轉租分租」並打了釐印，房東不僅扣住押金求償，還憑著經認證的合約告贏侵權賠償。那藍色印花稅票貼上去的瞬間，等於在合約裡埋了法律地雷，專炸不守規矩的人。

跑過三次行政執行署的老房東教我：釐印費該誰付能看出人品。法理上該由房東負擔，但實務中常變成談判籌碼。遇過租工作室的畫家主動要求對半分，只因前房東用沒釐印的合約坑過她；也有企業租辦公室時堅持全額負擔，條件是加入「租期滿可續約三次」的但書。這些藏在印花稅背後的角力，比合約文字更真實。

現在陪人看租約總帶紫外線燈。假釐印票太猖獗，曾有詐騙集團用過期印花票詐了二十幾個房客。真的釐印票透光會看見「財政部印」浮水印，側面有雷射編碼。別笑我神經質，當你目睹房客拿著假釐印合約在法庭上痛哭時，就會明白租屋戰場的殘酷。

上個月幫退休教授處理店面租約，公證人突然指著第十一條問：「這句『若遇都更無條件搬遷』要不要改？」原來教授漏寫補償金條款。釐印過程像照妖鏡，逼出所有模糊地帶。最後房客主動加註「房東需補貼三個月租金」，雙方當場重蓋章。那枚藍色印花貼下去時，我看見七十歲老教授的手在抖——這才是真正的租賃安全感。

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