按樓購屋省錢技巧全攻略

還記得十年前第一次買房，我傻傻地衝動簽約，選了個高樓層的單位，結果每月房貸壓得喘不過氣。後來才發現，光是樓層選擇就能省下好幾十萬。這幾年，我換過三間房，從台北到高雄，累積不少血淚教訓。今天，就來聊聊怎麼靠挑對樓層，把錢牢牢留在口袋裡。

很多人以為高樓層視野開闊，住起來風光，但價格往往貴得離譜。像台北精華區，每高一層樓，總價可能多個五到十趴。我曾在信義區看過一棟大樓，同樣坪數，八樓比三樓貴了快一百萬。可別小看這差價，省下來能付裝潢費或當頭期款。關鍵在於避開熱門數字，比如華人愛的八樓或九樓，開發商常把這些當賣點抬高價。不如選四樓或五樓，價格實惠，還能用風水禁忌當談判籌碼，跟建商砍價。

低樓層其實是隱藏寶藏，尤其對預算緊的人。我住過二樓的老公寓，雖然一開始擔心噪音，但實際入住後發現，只要避開大馬路邊，反而安靜得多。省下的錢不只房價，還有後續開銷。比如電梯費分攤，高樓層每月多繳幾百塊；夏天冷氣電費，低樓層受樹蔭遮蔽，能少開幾小時。更別說維修成本，萬一電梯故障，爬樓梯也輕鬆。記得有次颱風來，朋友住頂樓窗戶漏水，修繕花了十幾萬，我住三樓的房完全沒事。

採光和通風是另一個省錢重點。別迷信高樓一定明亮，我曾租過二十幾樓的套房，西曬熱得像烤箱，冷氣狂轉電費爆表。反觀選中低樓層，像五到七樓，搭配朝南戶型，冬暖夏涼。看房時，我習慣挑陰天去，實際感受光線變化。如果樓間距夠寬，低樓層照樣陽光滿室。通風也一樣，高樓風大但吵雜，中樓層氣流穩定，省了空調和除濕機的錢。這些細節累積起來，一年能摳出上萬元。

談判時機很重要。建案開賣初期，銷售員急著衝業績，這時鎖定冷門樓層，比如帶四的樓號或二樓，議價空間更大。我上次買房，就專攻四樓單位，直接砍價一成五，理由是「數字不吉利」，對方怕滯銷立刻讓步。另外，留意市場趨勢，像近年少子化，高樓層需求降溫，趁機撿便宜。當然，別忘了考量轉手性，選個均衡點，像社區中間樓層，未來脫手快，溢價空間小，但長期看省心省錢。

買房是人生大事，與其跟風追高，不如靜下心盤算。省下的錢，夠你多趟旅行或投資未來。下次看屋前，先問自己：真的需要那無敵景觀嗎？或許腳踏實地的選擇，才是真正智慧。