物業印花稅，買房省錢技巧與計算指南

買房這條路，走過的人才懂那份酸甜苦辣。幾年前，我入手人生第一間公寓，簽約當天興奮得像中了彩券，直到代書遞來那張印花稅單，才驚覺預算被狠狠咬了一口。那筆錢不算大，但累積起來，夠買好幾套傢俱。印花稅常被忽略，卻是房產交易中躲不掉的小惡魔，今天就聊聊怎麼馴服它。

印花稅是什麼？簡單說，政府對契約文件收的稅，買賣房子時，合約都得貼上印花。台灣稅率通常千分之一，比如契約價一千萬，稅就一萬塊。聽起來不多？等你算總賬才發現，它像螞蟻搬家，不知不覺掏空錢包。重點是，這稅隨文件走，無論新房舊屋，貸款或現金交易，都逃不掉。

省錢得靠巧勁。第一招，盯緊地方政府優惠。像去年新北市推首次購屋補貼，印花稅減半，我鄰居趁勢進場，省下八千多。各縣市政策不同，上財政局網站查，或直接跑一趟稅務單位，別懶，資訊就是鈔票。

分階段處理文件也能鑽漏洞。買賣契約和貸款文件分開簽，稅率可能按低標算。舉個實例，我同事去年買中古屋，代書建議他把頭期款和尾款分兩份合約，結果印花稅只付了七千多，比原本少三成。但切記，一切得合法，別玩火。

計算印花稅其實小學數學就夠用。公式固定：文件金額乘稅率。稅率基本0.001，但文件類型不同，可能微調。假設你買預售屋，合約價1200萬，印花稅就是1200萬乘以0.001，等於1.2萬。成屋也一樣算法。實務上，代書會幫你精算，但自己懂，才不會被糊弄。

省下的錢，能多添個書房或升級廚具。買房是長跑，印花稅只是起點的小石頭，跨過去，海闊天空。多問多比較，經驗談都在血淚裡。