租 樓 須知，新手必看租房避坑全攻略

剛畢業那會兒，我第一次在台北找房，滿懷期待地簽了約，結果搬進去才發現牆壁滲水，房東推三阻四不修，押金還被扣掉大半。那經驗像一記悶棍，讓我學會租房不只是找個窩，更像一場生存遊戲。尤其對新手來說，每個環節都藏著陷阱，稍不注意就掉坑。這幾年幫朋友看過無數套房，自己也搬過幾次，才悟出些門道：租房不是賭運氣，得靠細心和策略。

找房前，先靜下心來釐清需求。別光看廣告照片美輪美奐，就衝動預約。我遇過一個案例，朋友被網路圖騙去，現場才知那「溫馨小宅」其實是頂樓加蓋，夏天熱得像蒸籠，冬天冷風直灌。建議你列張清單：預算上限多少？通勤時間能接受幾分鐘？附近有超市或診所嗎？別小看這些細節，它們會決定你住得舒不舒心。比方說，預算抓太緊，容易妥協於老舊公寓，結果電線老化、插座不足，天天提心吊膽用電器。

看房時，眼睛要毒，手腳要勤。別只聽仲介或房東吹噓，親自走一圈。打開水龍頭試水壓，馬桶沖水順不順；牆角天花板仔細瞧，有沒霉斑或裂縫——那是漏水前兆。我曾在板橋租過一間，外表光鮮，結果雨季一到，臥室牆壁滲出水漬，房東硬說是「潮濕氣候正常現象」。最好挑雨天看房，問題無所遁形。帶個小夜燈插插座，測試電路安不安全；開窗聽噪音，鄰居是否吵鬧。這些動作花不了十分鐘，但能避開大麻煩。

簽約那關最關鍵，白紙黑字定生死。新手常急著搬，草草翻過合約就簽名，事後才發現條款暗藏玄機。記得仔細讀押金條款：通常押兩個月租金，但何時退？扣錢標準是什麼？寫模糊的，八成有鬼。租金支付方式也得明確，現金或轉帳？遲交罰多少？我朋友遇過房東口頭承諾「彈性處理」，結果月底硬收現金加手續費。合約上所有口頭承諾都要寫進去，比如「房東負責修馬桶」或「附基本家具」。別怕囉嗦，拿手機錄音當證據，防小人。

和房東打交道，像跳探戈，進退得有分寸。簽約前多聊幾句，感受對方性格。是斤斤計較型，還是隨和好說話？遇過一個房東，看房時熱情送水果，入住後卻連換燈泡都要收費。建立互信，但別掏心掏肺。小事像燈泡壞了，自己處理省爭執；大問題如熱水器故障，立刻書面通知，留紀錄。退租時更得步步為營：拍照存證屋況，點交當天找證人，避免房東藉口扣押金。租房這條路，經驗是跌出來的，但學會這些，你能少摔幾跤。

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