租約印花稅，簽訂租約必知的稅務計算與節省指南

簽訂租約時，印花稅總讓我心頭一驚。幾年前，我幫朋友處理台北的一間小套房出租，合約簽了才發現漏算這筆錢，結果白白多付了幾千塊。從那時起，我學會了把印花稅當作租約的隱形夥伴，不該輕忽。

印花稅到底是什麼？簡單說，它是政府對書面契約徵收的一種稅，租約就在名單上。在台灣，這筆錢不是由房東或房客單獨扛，而是看合約性質分攤。常見的算法是根據租金總額來算，稅率大約千分之四。舉個例子，如果你的租約總租金是五十萬，印花稅就是兩千塊。但別急著掏錢，這裡頭有陷阱：如果合約寫得不夠清楚，或租金分期支付，稅額可能被高估。

計算印花稅時，細節決定一切。租金總額包括基本租金、管理費或任何附加費用，都得算進去。我有次見證一個案例，房客把押金寫進合約，結果稅額暴增三成。實務上，建議在簽約前先分開計算租金和押金條款，或選擇分期支付租金——每期租金低於門檻時，印花稅可能減免。政府其實提供線上試算工具，但很多人懶得查，結果吃悶虧。

節省印花稅的竅門，來自經驗累積。首先，別急著簽長期合約；改成一年一簽，稅額分攤後更划算。其次，合約格式用政府標準範本，避免自訂條款引發爭議。我常提醒朋友：找專業代書或會計師諮詢，一小時諮詢費可能省下大筆稅金。記住，合法節稅是權利，不是偷雞摸狗。

租約印花稅看似小錢，累積起來卻能買張機票。花點心思搞懂它，簽約時才不會後悔莫及。