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租樓注意事項,簽約前必檢查的五大關鍵細節與費用陷阱

2025-7-26 22:06:21 评论(0)

剛把第五份租約釘在牆上時,突然聽見天花板傳來滴答聲。抬頭看見水漬像地圖擴散那刻,我才驚覺三萬塊押金可能又要泡湯了。這十年在台北、台中輾轉租過五間房,繳過的學費夠買輛機車。今天浴室磁磚無預警剝落砸傷腳趾,終於逼我坐在救護車上寫這篇血淚筆記。


記得初出社會租的第一間套房,簽約時房東熱情遞來冰紅茶,說家電全包「攏總頭好壯壯」。搬進去首週颱風夜,雨水從燈座瀑布般傾瀉,冰箱壓縮機發出垂死哀鳴。房東攤手笑:「查埔人愛有擔當啦,自然損壞要自己修。」那夜我抱著筆電蹲在床角,用塑膠袋接水寫辭職信。


滲水測試要玩真的。現在看房必帶鐵湯匙,當著房東面刮浴室矽利康邊條。某次刮出黑色霉斑如蟲卵湧出,房東當場降租兩千。更陰險的是藏在衣櫃背牆的壁癌,上次退租時房東指著霉斑扣我押金,卻忘了半年前傳給我的照片裡,同位置掛著他的結婚照。


家電死亡筆記本是必備儀式。遇過冷氣標榜變頻省電,實際耗電量堪比熔爐。現在看房必帶溫度計插進出風口,站在冷氣前計時十分鐘,達不到攝氏16度就錄影存證。有次測試時房東突然拔插頭訕笑:「少年仔太精明租嘸厝啦」,後來才知那台冷氣吃電像喝水,前租客月繳五千塊電費。


管理費羅生門最致命。曾租某知名社區小宅,簽約時房東拍胸保證管理費含公設。半年後管委會封鎖我的門禁卡,追繳七個月共兩萬三。房東翻出合約細則第八條:「特殊費用由使用人負擔」,原來他所謂「公設」僅指垃圾間。現在我連中元普渡祭品攤派都寫進合約附件。


解約條款暗藏殺機。朋友阿凱去年簽的夢幻美宅,附註「提前解約賠兩個月押金」。上個月公司外派他至新加坡,房東竟要他再付「傢俱折舊費」三萬六,指著合約角落手寫字:「退租時屋況未達簽約標準需補償」。那組合成木板書桌在IKEA標價九百九。


社區禁制令比法律狠。在台南租過百年老宅,簽約後才知社區公約禁止晚上十點後沖馬桶。有次加班回家洗澡,隔天發現大門被貼符咒,房東說長輩嫌我「亥時動水破財」。更別提那些禁養寵物卻准房東帶孫子來玩鬥牛的雙標條款,哈士奇幼犬的嗚咽聲我至今忘不掉。


現在我的租約備註欄永遠有行小字:「本合約未載明之費用,均由甲方(房東)負擔」。上週驗屋發現熱水器忽冷忽熱,房東嘟囔著要換新機,我默默掀開流理檯下的維修單——日期是簽約前三天。他擦汗乾笑的樣子,像極了十年前遞給我冰紅茶的那位。


評論:


  • 冷氣那段超有同感!我現在都自備電表量運轉瓦數,上次測到舊型窗型冷氣吃電兩千瓦,房東還硬拗說「省電燈泡開著就抵銷了」
  • 請問浴室磁磚剝落算自然損壞嗎?我房東堅持是我洗澡水溫太高,但熱水器根本無法調節溫度
  • 管理費陷阱+1 我們社區突然要每戶攤五萬換電梯,房東竟傳LINE說「使用者付費」
  • 跪求鐵湯匙檢測法教學!刮矽利康要特別注意接縫處嗎?
  • 有人遇過房東在「房屋現況說明書」動手腳嗎?我退租時才發現他當初勾選「無壁癌」,其實整面牆重新粉刷過
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