租約打厘印是誰的責任？專家解析租賃印花稅責任歸屬

午後翻著朋友傳來的租約糾紛新聞，窗外突然下起滂沱大雨。我想起上個月幫一位年輕租客處理的棘手事——房東在退租時扣著押金不還，理由竟是「當初簽約沒打厘印，這份租約根本沒法律效力」。年輕租客瞪大眼睛問我：「打厘印？那不是房東的事嗎？」 這句話像顆石子投入心湖，濺起層層漣漪。在香港租屋市場打滾二十多年，我看過太多人栽在這個看似簡單、實則暗藏刀鋒的印花稅問題上。

所謂「打厘印」，其實就是替租賃合約繳納印花稅，讓這份文件蓋上政府稅務局的認證章。這枚小小的印花，遠不止是張稅單。它是租約的「合法出生證明」。沒這張證明，合約就像個沒報戶口的孩子，出了事連喊冤的資格都沒有。法庭上，未打厘印的租約形同廢紙，房東追討欠租得靠其他繁瑣證據，租客想證明自己合法居住也難如登天。更別提遇上租霸或惡房東時，那份沒蓋章的合約連當防身盾牌都不夠格。

法律條文攤開來其實很赤裸。《印花稅條例》寫得明明白白：租約簽署後的三十天內，簽約的「人」就得去交稅。注意，條例寫的是「人」，沒特別指明房東或租客。這模糊地帶就像濕滑的磁磚，多少人一腳踩上去摔得狼狽。稅務局只管收錢，才不管你們私下怎麼喬。實務上，房東仗著「業主」身份常把責任甩給租客：「稅金你付，不然別租！」租客怕找不到房，咬牙吞下這筆額外開銷。但這種口頭約定如同沙灘寫字，潮水一沖就散。真鬧上法庭，法官只看白紙黑字——誰在租約簽名欄落款，誰就是法定納稅義務人。

三年前深水埗唐樓有樁血淋淋的教訓。林先生租鋪賣豆花，簽約時房東口頭承諾包辦印花稅。半年後房東反悔漲租，林先生拿出租約理論，對方竟冷笑：「這張沒打厘印的廢紙，你告得了我？」官司從區域法院打到高等法院，法官敲槌定音：合約簽署人林先生未履行法定責任，租約無效。更慘的是，他還得補繳印花稅外加四倍罰款。那天在法庭外，他捧著裝豆花的保溫桶蹲在階梯上，桶裡豆花早涼了，像他眼裡熄滅的光。

真正老練的租屋族，簽約時連墨漬未乾就抓著房東衝稅務局。但多數人總存僥倖——「才租一年何必麻煩」「省下稅金多買張沙發」。殊不知房市動盪時，這點僥倖能讓人傾家蕩產。去年銅鑼灣有棟舊樓強拍，二十幾戶租客突然被通知搬遷。其中七戶因租約未打厘印，連最基本的搬遷補償都拿不到。他們舉著「無良業主吃人血饅頭」的布條抗議時，可曾想過當初省下的幾千元印花稅，如今要用百倍代價償還？

下次握著租約筆桿時，不妨把筆尖當成手術刀。先剖開合約條款：若寫明「印花稅由租客承擔」，你得有心理準備將來要獨自跑稅局；若房東承諾處理，務必白紙黑字註明「業主負責繳納並提供印花證明」。簽約後三十天內，親自或盯著對方去打厘印。那張印著政府徽章的印花證明書，記得影印兩份各自鎖進保險箱。這不是信任問題，而是香港這座石屎森林裡的生存法則——當風暴掀翻屋頂時，你至少要有張能證明這屋子曾屬於你的紙。

雨停了，玻璃窗上蜿蜒的水痕像極了租約糾紛裡的眼淚。想起年輕租客拿回押金那天，他苦笑著說：「原來租個房子，連稅單都要當成護身符。」是啊，在這座城市尋找棲身之所，我們誰不是握著一疊紙與世界周旋？那枚小小的厘印，蓋下去的不只是稅款，更是你親手築起的防波堤。

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