租約打厘印地址填寫全攻略，避免合約失效的關鍵步驟

上個月幫朋友處理租約糾紛，親眼見到一紙合約因為地址少寫了「三樓」變成廢紙。房東咬死「地址不全不算數」，朋友押金差點拿不回來。原來租約打厘印時，地址欄寫得馬虎，整份合約都可能失效。這種痛，沒經歷過的人不會懂。

香港俗稱的「打厘印」正式名稱是印花稅，法律上叫《租約加蓋印花》。這動作不是走形式，是讓租約具法律效力的生死線。差估署檔案室裡堆滿因地址問題被判無效的合約，最常見的陷阱是地址寫「九龍塘金巴倫道12號」，漏了「3樓A室」——差一個字，法庭上就能被推翻。

地址填寫暗藏三把刀：第一刀砍在「缺漏」。大廈名、街道號、樓層、室號四要素缺一不可。見過有人寫「銅鑼灣希慎廣場」，沒寫具體商鋪編號，打厘印照樣被退件。第二刀是「舊地名」，填「深水埗李鄭屋邨」卻不知已改名為「李鄭屋商場」，稅務局電腦系統根本對不上。第三刀最狠是「英文拼寫差之毫釐」，把「Kwun Tong」寫成「Kwan Tong」，政府系統判定為兩個不同地點。

實戰填寫要抓準七個致命細節：街道名用政府最新命名，比如「觀塘道」不能簡寫「觀塘」；商業大廈要加註「商業」字樣；村屋必須寫清「新界XX村XX路XX號屋」；唐樓單位寫「地下後座」比寫「G/F」更保險；工業區地址絕對要標明「工業用途」；英文地址嚴格按差餉單寫，連逗號都不能錯；最關鍵是對照差餉物業估價署的「物業資訊網」，輸入地址後跳出完整格式直接複製最穩妥。

萬一發現寫錯地址，別急著重打契約。三個月內可到稅務大樓38樓印花稅署申請更正，帶齊租約正本和雙方身分證明，填IRSD112表格。曾幫客戶補救把「旺角彌敦道」誤寫成「旺角彌敦道」，繳200元罰款就過關。但若拖過打厘印期限，罰款會飆到原稅額10倍，這錢省不得。

深夜在油麻地舊樓見證過更離譜案例。租客簽約時地址寫「廟街230號1樓」，實際是「230號1樓後座」。三個月後房東想提前收樓，咬死地址不符拒退押金。律師搖著頭說：「後座』二字值八萬港幣啊。」血淋淋教訓換來我的終極建議：簽約前拿手機拍下門口水電費單，照抄上面地址最保險。

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