租約是否一定要打厘印？法律必要與租賃實務指南

颱風夜接到老友電話，聲音在風雨裡顯得焦躁：「房客突然說要提前解約，押金扣不扣得成？當初嫌麻煩沒打厘印，現在合約紙跟廢紙沒兩樣⋯⋯」掛掉電話望著窗外樹影狂舞，突然覺得租賃市場裡處處是這種暗礁。香港人習慣把印花稅喚作「打厘印」，那張貼著印花稅票的租約，遠比你想像中重要得多。

法律上，《印花稅條例》白紙黑字寫明：租期超過一年的租約必須打厘印，短租看似能閃躲，實則藏著更險惡的坑。去年茶餐廳老闆阿強的故事在街坊傳開——口頭談好兩年租約，房東口沫橫飛保證「口頭一樣算數」。結果租到半年房東反悔漲租，阿強想告卻拿不出白紙黑字，連差餉單都掛在房東名下，最終在法庭上像個啞巴吃黃連。

沒打厘印的合約像沒貼郵票的信，法律上它依然存在，但效力瘸了腿。當你舉著這張紙想追討押金或控告違約，法官第一句便問：「印花稅呢？」此時你要不狼狽補繳加罰款，要不眼睜睜看權益蒸發。更諷刺的是，房東若拿著未打厘印的租約追討欠租，法庭照樣受理——刀柄永遠握在主動出擊的人手裡。

實務上多少人賭房東不查稅？印花稅率不過年租0.25%到1%，但稅局追討連帶罰款可飆到十倍。去年稅務局公佈數據，光是租約印花稅追繳就破億港元，這些錢夠租多少個劏房單位？我見過精明業主在租約動手腳：把兩年租期拆成四份半年約，結果稅局照樣裁定「實質租期超過一年」，補稅加罰到房東當場腿軟。

真正該怕的是舉證困境。當熱水爐爆炸燙傷租客，當天花剝落砸壞古董櫃，沒打厘印的租約在保險公司眼裡像廁所草紙。更別提銀行按揭需要租約佐證時，那張沒印花的紙能讓你貸款額度直接砍半。深水埗唐樓有個真實案例：租客用三年租約向銀行貸款創業，銀行瞥見合約缺印花稅票，冷冷一句「文件不具公信力」便拒貸，創業夢碎得荒唐。

有人說「房東好人不用怕」，但人性經不起考驗。曾幫客戶處理過一宗爭議：口頭承諾「永遠不漲租」的慈祥房東奶奶，兒子繼承業權後立刻翻臉提價40%。租客翻出泛黃的記事本，上面奶奶的簽名在法庭上被嗤為「無法律效力」。那本記事本最後被法警掃進證物袋時，租客眼裡的光也滅了。

打厘印不只是貼張票那麼簡單。簽約後三十日內要辦妥，逾期每天罰百元，稅金超十萬則罰雙倍。網上電子印花服務方便，帶著合約跑稅務局也行。重點是雙方各持正本，那幾枚郵票般的稅印，其實是鍍了金的護身符。別像我那位颱風夜哭訴的朋友，此刻正掏著三倍罰金補印花，還得賭房客沒把押金捲走。

租賃是場漫長的探戈，厘印就是地板畫好的舞步格。踩在格裡跳，最差不過踩腳；若貪快亂踏，總有摔裂尾椎的一天。下次簽約時，記得把印花稅成本灌進租金談判裡——這筆小錢買的不只是合法，更是出事時那聲理直氣壯的「我告得起」。

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