綠置居入息上限，申請資格與入息計算指南

最近好多朋友問我關於綠置居嘅申請，特別係入息上限呢個問題，佢哋成日擔心自己收入超標就冇機會，其實呢個計劃真係幫到唔少基層家庭上樓，我自己都研究過唔少案例，同埋幫過幾個親戚成功申請，所以今日就同大家深入傾下，唔好只係睇表面數字，要理解背後嘅邏輯同實際操作。

綠置居係政府針對低收入或公屋輪候家庭嘅資助計劃，目的係讓佢哋以優惠價買到樓，但入息上限就係關鍵門檻，唔係隨便計下月薪咁簡單，舉個例，如果你係單身申請人，年收入上限大約廿萬蚊，但家庭申請就升到三十幾萬，呢個數字會定期調整，記得去年就微調過一次，因為通脹影響生活成本，政府唔想逼死申請者，但同時要確保資源俾真正需要嘅人。

申請資格方面，唔係淨係睇收入咁表面，首先要符合公屋輪候冊資格，即係你已經排緊隊等公屋，或者係現有公屋住戶想升級，年齡都要十八歲以上，仲要係香港永久居民，家庭結構都好重要，單身、夫婦或有小朋友嘅家庭，上限都唔同，我見過有人以為收入低就自動合資格，結果忽略咗佢哋有份兼職收入冇申報，最後被DQ咗，真係好可惜。

入息計算就更加細膩，唔係淨係計你份正職月薪咁簡單，要包括所有穩定收入，好似工資、花紅、佣金，甚至兼職嘅錢，但投資收益或者偶爾嘅獎金就可能唔計入去，政府有個公式，會用過去十二個月嘅平均收入來評估，記住要扣埋強積金供款同稅項，實際例子：如果你月薪一萬八，但年尾有兩萬蚊花紅，咁計入息時就要將花紅攤分落去每月，加加埋埋可能就超標，所以事前最好自己計定數。

申請時要小心陷阱，例如有啲人以為隱藏部分收入就冇事，但政府會查銀行紀錄同稅單，一發現造假就永久黑名單，我建議大家早幾個月開始整理單據，用excel表計清楚，同埋留意政策更新，好似今年就放寬咗對自僱人士嘅審核，如果你收入接近上限，不妨去社會福利署問下專業意見，唔好自己估估下。

總括嚟講，綠置居係個好機會，但入息上限唔係死板數字，而係要結合你嘅生活狀況同計劃細節，我見過好多成功案例，都係因為佢哋準備充足，唔好怕麻煩，踏出第一步先有機會改變。