綠置居2023申請資格與選購單位完整指南

深夜翻著綠置居的宣傳冊子，檯燈把紙頁照得發亮。樓下傳來冷氣機的轟轟聲響，突然想起阿芬上個月激動地抓著我說：「這次一定要抽中啊！」她一家四口擠在油塘公屋單位十四年，女兒中學了還和弟弟共用上下鋪。綠置居對他們來說，是能讓孩子擁有書桌的最後機會。

2023年綠置居計劃像顆投入深潭的石頭，在基層社區盪開層層漣漪。房委會這次推售三個屋邨逾四千單位，鑽石山啟鑽苑仍是搶手貨，但更多人盯著青衣青富苑和柴灣蝶翠苑——價格像鉤子，最低七十九萬就能勾住一個安穩的夢。那天在房委會門口遇見陳伯，他顫著手翻申請表：「抽了六期居屋都落空，綠置居是我這把老骨頭最後的船票。」

資格審查像道精密濾網，公屋住戶是必然受惠者，但那些輪候公屋三年以上的「綠表」申請者才最煎熬。見過年輕夫婦帶著嬰兒在辦事處查進度，丈夫反覆計算銀行存款：「扣除按揭保險，我們月供五千三，但奶粉錢……」他沒說下去，手指在計算機上按出裂帛般的聲響。特別注意的是，若你持有物業——哪怕只是車位，申請表直接淪為廢紙，房署的系統比你想像得更銳利。

資產審查門檻總在通膨裡顯得弔詭。單身人士資產上限三十九萬四千，二人家庭五十九萬一千，數字背後的現實是：存摺裡若多筆加班費，可能就撞線。去年認識的裝修師傅阿強，因妻子繼承娘家三十萬台幣金飾被刷下，他在茶餐廳捶桌：「金鐲子能當飯吃嗎？」房署職員冷靜回應：「熔掉變現就超標。」

選樓順位像命運的齒輪轉動。長者家庭優先，接著是核心家庭與單身人士。但真正決勝在「揀樓日」——當天房署大廳總像戰場，有人捧著風水羅盤量方位，更多人在角落狂撥電話：「十四樓向西南會不會西曬？」最現實是價單陷阱：啟鑽苑最小單位184呎，售價118萬，呎價飆破六千四，比同區私樓省不了多少。我總勸人帶把捲尺去，空蕩蕩的示範單位裡，張開手臂就能碰到兩面牆的空間感，不是誰都能承受。

貸款迷宮裡處處是刺。最高95%按揭聽來誘人，但銀行評估還款能力時，會把奬金加班費打七折。見過教師夫婦月入六萬被拒，因妻子屬合約制職員。最致命是壓力測試：加息後模擬利率飆破6厘，月入四萬家庭最多借二百二十萬，看中蝶翠苑四百呎單位？得先捧出百萬首期。那些在銷售處紅著眼簽約的人，指縫間滲的不只是汗。

六年禁售期像把雙刃劍。有人當作強迫儲蓄，有人夜半驚醒算著失業風險。去年茶果嶺業主阿玲確診癌症，想賣樓籌醫藥費卻卡在禁售期，最後靠社福機構周轉。她苦笑：「以為上樓是上岸，原來只是換個籠子。」但轉綠置居為私樓的魔法仍在：見過土瓜灣業主持有十年後脫手，淨賺三倍，那筆錢成了兒子留學基金。

選單位是場心理博弈。高層未必是王，有朋友貪景觀選頂樓，雨季天花板滲出黃漬才知噩夢開始。最忌垃圾房鄰居——不只氣味，凌晨清運車的液壓聲能震碎睡眠。看過風水師拿指南針幫客戶選屋，最後竟挑中電梯機房隔壁，入住後低頻噪音逼得人神經衰弱。我的血淚守則：寧選中層向內園，也別碰高層開揚景。

當交樓匙插入新居門鎖那刻，多數人會忘記申請時的煎熬。但那些沒抽中的人呢？在房委會公告欄前，見過白髮大叔呆站半小時，手中皺掉的申請表像凋零的花。他喃喃自語：「下期下期就超齡了。」鐵閘拉開的陰影落在他背上，拖得好長好長。

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