綠置居按揭計算機 免費在線工具輕鬆計算貸款方案

最近好多朋友問我點樣計綠置居嘅按揭，成日話銀行職員講到天花龍鳳，但自己計數就一頭霧水。其實我當初買屋都撞過板，試過用Excel逐個月計利息，點知計漏咗罰息期同壓力測試，差啲預算爆煲。後來先發現網上有免費嘅綠置居按揭計算機，真係慳返唔少血汗錢。

呢啲工具唔使下載又唔使登記，輸入幾個關鍵數字就有齊分析。譬如你揀咗啟鑽苑400呎單位，樓價280萬，撳入去填首期比例、還款年期同利率，三十秒內就會彈出每月供款額、總利息支出，仲有壓力測試模擬。最緊要係佢會標明邊啲銀行現時做緊H按優惠，或者邊間現金回贈多，慳到嘅錢夠買多部冷氣機。

有啲人以為按揭計數好簡單，實情隱藏陷阱多到嚇人。好似係發展商二按計劃，表面頭三年利息好低，但計數機一拉長廿五年就現形，總利息分分鐘多過一按四成。我試過用計算機比較恆常同浮息方案，先發現如果未來加息兩厘，每月供款會多成五千蚊，即刻打消咗搏高成數按揭嘅念頭。

用呢類工具最緊要輸入真實數據，千萬唔好為咗心水結果亂改數字。記得填準確入息證明，計壓力測試時要預鬆10%緩衝，香港不時加息減息，計得太盡好易失預算。有朋友試過漏報卡數，搞到批核額度少咗廿萬，臨簽約先知出事。

而家啲進階版計算機仲有埋圖表功能，用曲線圖顯示本金同利息點樣隨年期變化。你會驚訝頭五年還款有七成係俾緊利息，如果打算短炒就要諗清楚。我慣性將結果cap圖儲存，約銀行經理傾個陣直接拎出嚟對數，對方即刻認真好多，仲主動減咗0.1%利率。

下次計綠置居按揭前，真係要善用呢啲免費神器。不過記住工具只係參考，最終都要搵獨立理財師覆核，尤其係政府嘅按揭擔保條款成日更新。計啱數先夠膽落訂，供樓廿年唔係講笑㗎。

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