綠置居申請資格與步驟完整指南

深夜十一點，社區活動中心外的塑膠椅還坐著幾個人，手裡緊捏著文件袋，眼神混雜著期待與疲憊。幾年前，我也曾是其中一員，為了「綠置居」那扇門，反覆核對資格、填寫表格，在希望與現實間來回拉扯。這條申請路，走過才知箇中滋味。

「綠置居」絕非天上掉下來的禮物，它是給真正扎根在這片土地、努力生活卻暫時買不起市價樓的人，一個實實在在的落腳點。首要門檻，看的是你「扎根」的深度。申請人必須年滿18歲，手持這座城市的永久性居民身份證，這是基本中的基本。更重要的是，你必須是「公營房屋」（公屋）的現有住戶，或已穩定居於「輪候冊」之上，證明你確實需要這個幫助。

「一人申請」與「家庭組合」，是兩條不同的起跑線。單身人士申請，年紀是關鍵，必須年滿58歲，門檻不低，背後是對資源分配的現實考量。若是家庭申請，則沒有年齡限制，核心在於證明你們是「共住共生活」的實體家庭。這裡的「家庭」定義務必清楚：夫婦、父母與子女、祖孫三代，這些血緣或婚姻緊密連結的組合才算數。單純室友、情侶未註冊，都不在此列。

接著是現實的「收入與資產」關卡。政府設有清晰的「最高入息及總資產淨值限額」，這數字每年調整，務必查閱申請當年的最新公告。許多人卡關就卡在「總資產淨值」的計算上。它涵蓋的範圍比你以為的更廣：銀行存款、股票基金投資、甚至你持有的金飾、古董，只要是能變現的價值，通通要算進去。唯一可豁免的，是你現在居住的那間公屋單位權益。計算時，誠實是唯一的路，隱瞞被查獲，不只申請作廢，更可能惹上官非。

申請路上，幾個「絕對禁止」的紅線要牢記：你和家人名下不能擁有任何本地住宅物業；過去十年，不曾透過政府資助購屋（如居屋、首置貸款等）；也未曾是「綠表」或「白表」買家放棄交易而遭罰。這些都是硬性規定，沒有模糊空間。

摸清資格後，實戰步驟來了。第一關是「填表」。那份申請表格，厚得像本小冊子，每個空格都馬虎不得。個人資料、家庭成員狀況、收入明細、資產清單逐項如實填寫，一個錯漏都可能讓後續補件耗上幾星期。記得，所有文件影本都要清晰，身份證、住址證明、入息證明（稅單、僱主信）、資產證明（銀行月結單、股票持有證明），缺一不可。老舊文件如戶口名簿若已泛黃，最好先去申請一份新的。

備齊文件，就是「遞交」時刻。親臨屋邨辦事處或指定地點遞交最穩妥，眼見職員蓋上收件章才安心。若選擇郵寄，務必掛號並保留憑證，追蹤郵件狀態。錯過截止日期？抱歉，只能等下一期。遞交後收到的確認信，務必妥善保存，它是後續查詢的唯一憑據。

然後是漫長的「等待與審核」。房屋署會像篩子一樣，仔細過濾每一份申請。收入資產超標？家庭組合不符？過去有違規記錄？都可能收到無情的「申請失敗通知」。若初步過關，會進入更嚴謹的「詳細資格審查」，甚至可能被要求面談或補交額外證明文件。這段時間，保持電話暢通，留意信箱，任何一次錯過聯絡都可能前功盡棄。

過五關斬六將後，幸運兒會收到「配額通知」及「選樓通知書」。這份通知書如同黃金入場券，上面會清晰列出你的選樓日期、時間、地點及可選單位資料。選樓日如同戰場，熱門單位瞬間即逝。事前做功課至關重要：研究當期推售的屋苑地點、周邊環境、單位座向、間隔圖則，甚至實地考察環境，心中定好幾個優先選擇。記住，現場決定時間有限，猶豫就可能與心水單位擦肩而過。選定後，簽署購買意向書，並繳付訂金，才算真正「鎖定」你的安樂窩。

最後一里路是「簽約成交」。發展商律師樓會聯絡你，安排簽署正式買賣合約及辦理按揭（如有需要）。律師會詳細解釋條款，務必清楚了解所有權利義務。付清樓價餘額及相關費用（律師費、印花稅等），就能正式成為業主，領取新居鑰匙。從遞表到收樓，這條路短則年餘，長則數載，考驗耐心。

這條路，走過的人才懂那份沉甸甸的重量。它不是簡單的資格審查，更像一場對生活態度的檢視。那些深夜排隊的身影、反覆核對的表格、等待通知的焦灼，最終都化為打開新居大門時，指尖那微微的顫抖。綠置居不只是一個單位，是城市給認真生活的普通人，一份帶著溫度的承諾。

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