綠置居是什麼？申請資格、購買流程及優點一次看懂

每次經過新落成的公共屋邨，總會看到幾戶陽台掛著簇新的窗簾，花槽擺著小盆栽——那是綠置居業主入伙的印記。街坊茶餐廳裡，也常聽到人夾雜著期待與忐忑討論：「今期綠表資格你搏唔搏？」綠置居這三個字，對香港基層家庭而言，遠不止是一個房屋計劃，更像一場翻身仗的入場券。

綠置居全名「綠表置居計劃」，是房委會2016年推出的政策。說穿了，就是政府將新建的公屋單位，以低於市價的折扣賣給特定人士。別小看這「公屋變居屋」的轉換，對擠在劏房的家庭，或是蝸居舊式公屋的長者，那扇綠色大門背後，可能是人生首次擁有物業的機會。

誰有資格推開這扇門？最核心是公屋住戶與輪候冊人士。若你正住在公屋單位，整個家庭成員都能申請，但要留意「富戶政策」——資產超標可能被拒門外。輪候公屋超過三年的申請者，則可持「綠表資格證明書」參戰。曾因離婚、移民等原因退回公屋的「前公屋戶」，在特定條件下也能殺個回馬槍。去年長沙灣麗玥苑開售時，就見過幾位白髮阿伯顫巍巍遞交證明文件，眼神裡有種落葉歸根的執著。

整個購買流程像場馬拉松。房委會先公佈價單與單位細節，接著是為期三週的申請期。別以為填表就完事，得備齊住址證明、身份證、收入證明等文件，我曾見過有人因漏了配偶的薪金單而錯失機會。之後進入煎熬的抽籤階段，房委會按申請類別分組攪珠，中籤者按序揀樓。最刺激是選房當日，有人捧著風水羅盤在模型盤前比劃，更多家庭為選高層開揚還是低層方便爭執不下。

綠置居最大殺手鐧是價格。相比同區私樓動輒千萬，綠置居通常以市價五至六折發售。去年油塘高宏苑400呎單位，成交價約270萬，同區私樓要貴上一倍有餘。更吸引是政府擔保的按揭，首期低至5%，還款期長達25年。有對年輕夫婦在銀行按揭部簽約時紅了眼眶：「儲十年都未必夠私樓首期，而家終於有張屬於自己的床。」

但綠置居從來不是童話。五年轉售限制像把雙刃劍——期間只能原價賣回給房委會。即使禁售期過，也要補足當初的折扣差價。有業主在經濟逆轉時想套現救命，才驚覺補價金額足以吞噬所有升值空間。單位質素亦是場賭博，為壓低成本，用料與設計往往比私樓遜色，隔音問題尤其常見。更別提部分屋苑位置偏遠，柴灣蝶翠苑居民每天要多花兩小時通勤。

看過太多人為綠置居歡喜憂愁。它確實是基層置業的跳板，尤其對那些在輪候冊苦等十年八載的家庭。但簽約前務必撥開折扣迷霧：細算管理費維修費、評估社區配套、衡量未來五年人生變數。某次在青衣青富苑地盤外，見個中年男人對著施工圍板抽煙，忽然喃喃自語：「供廿五年樓，退休時剛好供完。」煙圈混著嘆息飄向半空，那瞬間我忽然懂得，所謂「上車夢」，原來是場以青春為燃料的長征。