綠表置居計劃，申請資格、流程及揀樓攻略

最近好多朋友問起綠表置居計劃，這項香港政府推出的公屋置業方案，對基層家庭來說真是個福音。回想幾年前，我親戚透過這計畫買到單位，從此告別租屋生涯，那種安穩感讓人羨慕。綠表置居專門針對公屋租戶或合資格低收入家庭，提供折扣價購入現有公屋單位，價格比市價低三到五成，算是一種社會福利。但要注意，這不是免費午餐，申請過程講究資格和策略，一不小心就會錯失機會。今天就來聊聊我的觀察和經驗，幫大家少走冤枉路。

談到申請資格，門檻其實蠻明確的。首先，你必須是現有公屋租戶，或者輪候公屋超過三年的家庭。收入上限設定在家庭月入不超過4萬元港幣，資產總值也不能超過100萬元，這包括存款、股票等，但不含自住物業。舉個例子，去年鄰居阿明家申請時，因太太炒股賺了點錢，資產超標被刷下來，後來調整投資才過關。另外，家庭成員至少一半要是香港永久居民，單身人士也能申請，但優先級較低。我建議大家先上房委會網站下載表格，仔細核對條件，別急著送件，免得白忙一場。

整個申請流程分幾個階段，從報名到揀樓，大約耗時半年。第一步是遞交申請表，通常在每年第二季開放，期限只有兩週，錯過就得等明年。文件要齊全，像身份證、住址證明和收入證明，少一樣都可能被打回票。接著是抽籤環節，運氣成分大，但房委會會按家庭規模分組，比如三人家庭優先於單身者。抽中後，會收到通知信和單位清單，這時就要實地考察了。記得我陪朋友去揀樓那天，現場人山人海，大家拿著樓盤圖比對，氣氛緊張得像拍賣會。

揀樓攻略這塊，我認為最關鍵是實地勘察和優先排序。別只看樓書或網站照片，親自跑一趟單位周邊，看看交通、學校和社區設施。舉例來說，高層單位視野好但可能西曬，低層則安靜但採光差；新落成的屋苑設備新，但舊區翻新的單位價格更優惠。我常建議朋友列個清單：先排除噪音大的馬路旁單位，再考慮家庭需求，像有小孩的優先近公園，長者則選電梯直達的樓層。另外，揀樓日要早到，帶齊文件，現場變數多，有時好單位一眨眼就被搶光。總之，多做功課，別衝動下決定。

走完整個計劃，最大感觸是機會難得但壓力不小。香港樓價高企，綠表置居像一條救命繩，幫許多家庭實現置業夢。不過，折扣價背後有轉售限制，買入後五年內不能賣出，否則要補回差價。這點要深思，別只看眼前便宜。最後提醒，政策細節常有更新，今年資格門檻微調了，收入上限略升，大家務必查最新公告。希望這分享對你有幫助，若有疑問，歡迎留言聊聊。