賣樓印花稅計算，詳細步驟與節省稅款技巧

最近有朋友問我賣樓時印花稅怎麼算，說實話，這東西聽起來複雜，但自己親身經歷過後，反而覺得挺有心得。去年我處理掉一間舊公寓，整個過程讓我學到不少，尤其是那些稅務細節，一不小心就可能多繳冤枉錢。今天就來聊聊印花稅的計算步驟，還有一些實用的節稅技巧，希望能幫到正在籌劃賣樓的你。

印花稅在台灣，主要是針對不動產買賣契約課徵的稅，稅率通常是契約金額的千分之一或千分之二，具體看交易類型。記得我那時簽約時，仲介遞來一堆文件，我差點被數字搞暈。計算的第一步，得先確認契約上的成交價。假設你賣一間房子，成交價是1000萬台幣，印花稅率如果是0.1%，那稅款就是1000萬乘以0.001，等於1萬元。但這裡有個陷阱：如果契約裡有分開寫土地和建物價格，稅務局可能會分開計算，總稅額可能更高，我就遇過這種狀況，結果多付了幾千塊。

接下來，要省稅的話，得動點腦筋。像我那次，因為是自用住宅，就利用了稅務減免。根據台灣法規，如果你賣的是自己住了六年的房子，印花稅可以申請部分豁免，這能省下不少。另外，別急著簽約，先諮詢專業會計師或地政士，他們能幫你調整契約條款，比如把價格合理分拆，避免被課高稅率。還有，時機也很重要：印花稅率有時會隨政策變動，我朋友就等過低稅季才交易，省了將近兩成稅款。這些技巧聽起來簡單，但實務上得仔細規劃，別像我起初那樣大意。

總之，賣樓印花稅不是洪水猛獸，關鍵在於提前做功課。多跑幾趟稅務單位查詢最新規定，或者加入房產論壇交流經驗，都能讓你少走彎路。當然，每個案例不同，我的分享只是拋磚引玉，具體還得看你的狀況。希望這些點滴能讓你的賣樓旅程更順心。