轉按優惠，低息省錢房貸首選方案

最近同老友飲茶，佢興奮話慳咗成筆錢，原來係將房貸轉咗銀行。講真，我都嚇一跳，利息差咗0.5%，二十年計落慳成四十萬台幣。轉按呢招，真係唔少人忽略嘅理財秘技。

而家全球低息環境持續，銀行搶客搶到出晒招。上個月陪表姐去銀行問轉按，櫃員直接拍出「1.88%起跳利率」加「貸款額1.5%現金回贈」，仲幫佢食埋原銀行嘅罰息期。計過條數，轉個手續慳返兩年管理費同保險錢，呢啲著數街坊報紙好少講。

轉按著數唔止表面數字咁簡單。舊年幫阿媽搞轉按時發現，新銀行自動將佢嘅浮動利率轉成「階梯式」：頭三年固定1.92%，第四年開始跟市場調。最抵死係綁約期得兩年，過咗罰息期隨時再跳槽。呢啲細節要逐間銀行磨，有間仲偷偷收提早還款費，唔問清楚隨時中伏。

講到揀銀行，經驗話我知要玩「三輪戰術」。第一輪廣撒網收報價，專睇細字條款；第二輪拎A銀行offer壓B銀行，試過逼到匯豐多送0.1%折扣；第三輪臨簽約前再拗多筆律師費補貼。記得計埋地政登記費同代書費，成日有人漏計呢啲隱形成本。

不過轉按未必個個著數。好似樓齡過三十年嘅唐樓，銀行估值隨時打七折，轉按可能要多補首期。仲有啲人信貸評級唔靚，新利率分分鐘仲差過舊約。最好拎最近半年貸款紀錄去幾間銀行做預審，白紙黑字計清楚先扑槌。

最近見到星展同渣打鬥到癲，轉按送超市禮券仲包火險。但記住優惠會變，上個月某大行突然收緊現金回贈條件。想食盡著數就要密實留意財經版，最好搵相熟經理留定名額。畢竟而家慳返嘅利息，十年後可能夠你換架新車呢。

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