過戶 費，省錢技巧與計算方法全攻略

記得幾年前幫朋友處理一棟老房子的過戶，光是手續費就差點讓預算爆表。那時我才真正體會到，過戶費不只是紙上談價，而是實打實的錢坑。尤其現在房市熱，很多人急著成交，卻忽略這些隱藏成本，結果白白多花幾十萬。其實，過戶費的計算和省錢門道，關鍵在細節裡。

先聊聊怎麼算這些錢。以台灣常見的房地產過戶為例，費用主要分三塊：契稅、印花稅和登記規費。契稅通常是公告地價的6%，假設一間台北市公寓公告地價500萬，這部分就要30萬。印花稅是契約總價的0.1%，如果買賣價2000萬，得再付2萬。登記規費更細，土地每平方公尺80元，建物每棟1000元，加起來可能破萬。別忘了，車輛過戶也類似，牌照稅和燃料費按年份遞減，一台五年車過戶，稅費加起來可能兩萬跑不掉。這些數字聽起來冷冰冰，但實務上常有陷阱，比如公告地價每年調整，沒查清楚就簽約，差個5%就能讓你多掏好幾萬。

省錢技巧不是靠運氣，而是策略。我自己常用的一招是選對時機。房市淡季像農曆七月前後，代書和地政事務所人少，手續快還可能談折扣。上次幫客戶在淡季過戶，代辦費直接砍了兩成，省下快五萬。另一個重點是分擔費用。買賣合約寫明各付一半稅費，避免賣方全推給買方。還有，別小看自行辦理部分手續，像印花稅貼花自己去稅捐處搞，省掉代辦抽成。更進階的，如果物件是老屋，先確認稅務減免資格，像古蹟或都更案常有優惠，我遇過一個案例，透過申請文化資產減稅，契稅直接少掉15%。

當然，這些方法得搭配經驗。我建議找個可靠代書諮詢，但別全權委託。自己跑一趟地政事務所查清費率，比聽信仲介報價實在。記住，過戶費不是死數字，它是活的，談判空間比你想的大。