綠置居申請資格完整指南與必備條件

綠置居係香港政府推出嘅房屋計劃，專為公屋住戶同埋合資格嘅綠表申請者而設，目標係協助基層家庭以低於市價置業。呢個計劃唔單止提供上樓機會，仲釋放咗原有公屋單位，等輪候冊上嘅家庭可以快啲上樓。好多人都以為申請好簡單，但其實隱藏咗唔少魔鬼細節，今日就同大家拆解清楚。

年齡同身份係基本門檻，主申請人必須年滿18歲，仲要係香港永久居民。如果係公屋住戶，成個家庭成員都要列入申請表，就算佢哋唔想做業主都要計入資產審查。而家最多人搞錯嘅係「家庭組合」定義——離婚夫妻如果仲同住公屋單位，必須一齊申請；但子女滿18歲就可以用獨立身份抽籤，呢點好多人都唔知，白白錯失機會。

資產限額年年調整，但計法好刁鑽。除咗銀行存款同股票，連強積金累算權益都要計入總資產。最易中伏係保險儲蓄計劃，如果保單可以隨時提取現金，就算未到期都要申報。上年就有個案因為漏報一份儲蓄保，成家人被取消資格。記住，遞表前三個月內嘅資產變動都要備齊證明文件，突然多筆匯款入賬？隨時要解釋來源。

公屋住戶申請有特殊優勢，但代價係中籤後必須交還單位。有個關鍵位係「凍結期」——由揀樓當日起計，原有公屋就要停止裝修同轉名。最慘係試過中籤者裝修緊公屋，結果要賠錢拆走新裝嘅廚櫃。而非公屋申請者（例如輪候冊人士）就要計分排隊，單身人士計分年齡係致命傷，每早一年申請就多5分，25歲申請同40歲申請分數可以差成百分。

申請流程暗藏時間陷阱。電子申請雖然方便，但系統開放首日通常大塞車，有人試過朝早九點等到半夜先成功遞表。紙本表格更加要親身排隊拎，今年長沙灣辦事處出現過人龍打蛇餅排到街口。最緊要記住：重複申請會即時DQ！有人以為網上同紙本同步交可增加機會，結果被列黑名單三年內禁申請。

抽中唔等於穩陣，揀樓先係戰場。帶齊身份證正本係基本，有夫婦帶咗影印本結果被趕出場。銀行本票抬頭寫法好講究，試過有人寫錯「香港房屋委員會」簡稱被拒收。最離奇係舊年有個案帶咗300萬現金想繳付首期，保安以安全理由拒絕佢入場，急到當場喊。記住：只能透過銀行轉賬或本票交易。

綠置居表面係上車捷徑，實質考驗申請者嘅細心同耐性。由文件準備到揀樓策略，每個步驟都要精準計算。尤其係而家供應量少過申請人數十倍，與其話係抽樓，不如話係一場資格篩選戰。準備好嘅人永遠唔會嫌資料太詳細，畢竟可能係人生唯一一次置業機會。

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