最近帮朋友找房子贷款时,我深有感触:美国的银行贷款利率真是千变万化,稍不留神就得多掏几千美元。记得去年我自己 refinance 房贷时,跑了好几家银行,对比了无数细节,才锁定了一个超低的固定利率。现在市场波动大,美联储加息影响下,低利率银行更难找,但别担心——我来分享些干货,帮你省点钱。
利率高低取决于一堆因素,不是光看银行名气那么简单。你的信用评分是关键,分数高到760以上,能砍掉1%甚至更多。贷款类型也分得很细:30年固定房贷、15年固定、可调利率ARM,还有个人贷款或汽车贷款。当前环境下,固定利率在4%-6%之间浮动,但信用好的话能压到3.5%以下。市场条件也不容忽视,经济数据一出,利率可能一天就跳涨,我建议每周跟踪Bankrate或NerdWallet的更新。
现在聊聊具体银行比较。大型银行像Wells Fargo和Chase,利率不算最低,但流程稳当,适合信用一般的人——Wells的30年固定平均5.2%,Chase稍高到5.4%,但他们有首付援助项目。网上银行才是宝藏:Ally Bank的ARM利率能低到4.8%,开户快,没隐藏费用,我朋友上月用它省了月供200刀。Credit unions更值得挖,像Navy Federal Credit Union,会员利率常压到4.5%,但得符合资格。小银行如Quicken Loans(Rocket Mortgage)在refinance上很猛,APP操作方便,利率低至4.7%。
综合推荐的话,优先看网上选项。Ally Bank适合快速贷款,利率透明;信用高的选local credit unions,长期更划算。别忘了谈判技巧——直接打电话问,报个竞争对手的利率,他们常会 match。最后提醒:别光盯利率,手续费和APR(年化率)也得算进去,有些银行用低利率吸引人,但额外收费吞掉 savings。
总之,低利率不是梦,但得主动出击。花点时间查查自己的信用报告,再跑几家银行网站比价,或者用LendingTree聚合工具。如果市场再波动,我会在区更新——欢迎分享你的经验。
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