7 天前
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“很多人在换房时蕞怕什么？怕房子卖不掉、怕错失好房源！其实，“先买后卖”也可以轻松实现，只要你了解这个贷款方式。”
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什么是“过桥贷款”？
过桥贷款（Bridge Loan）是指当你还没卖掉现有住房、但想先g买下一套房产时，为了弥补S付或全款之间的资金缺口，y行或贷款机构提供的一种短期贷款（一般6–12个月）。
这种贷款“架起了一座桥”，让你可以“先买房、后卖房”，不会错过理想房产。
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✅过桥贷款的优势
1. 让你不错过理想房源
在竞争激烈的市场中，理想房子一出现就要出手。你可能还没卖掉旧房，但又不想“卖房后无家可归”或住亲戚酒店。过桥贷款避免了这个尴尬阶段
2. 提供S付或临时资金
如果你下一套房的S付资金卡在旧房里，过桥贷款可以提前释放你的房产净值，用于支付S付或全款，流动性更强。
3. 增加G买竞争力
在卖方市场，卖家更喜欢不带“contingency”的 offer。你使用过桥贷款可以先买房，不需要“房屋售出才成交”的附带条件，offer更有竞争力。
4. 让你有更多时间卖出旧房
没有搬家压力，可以等市场更好时再出S旧房，甚至有机会卖个好价钱，而不是匆忙贱卖
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⚠过桥贷款的缺点
1. 利率较高
过桥贷款一般是短期贷款，利率往往高于传统30年房贷，有的可能高达7%–10%，还可能包含手续费、点数（origination fee）或提早还款罚金。
2. 存在双重负担的压力
在过渡期内，你可能需要同时支付两套房产的贷款（旧房贷款+新房贷款），如果房子迟迟卖不掉，资金压力会比较大。
3. 对信用和资产要求高
贷款机构往往要求你有较高的信用评分、较强的还款能力，以及较高的房屋净值。有时候审批流程也不轻松。
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过桥贷款适合哪些人？
✔ 有一定资产积累的人
比如已经拥有一套价值较高房产，有足够净值可用作过桥融z。
✔ 急于买入新房又不想被“房屋售出”限制的人
比如眼前有理想房源，想出价更有优势的人。
✔ 有稳定现金流/短期内可以处理掉旧房的人
比如对旧房出S有信心、或已谈妥出S，只是还没交割。
✔ 投zi型买家，想快速转化资产
如投z者要以旧房净值加杠杆g买下一套房产
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