2025-7-7 21:52:21
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坐在圣托里尼岛悬崖边那家熟悉的咖啡馆里，看着爱琴海的落日把白房子染成金色，手边咖啡杯底压着几张房产资料。十年前我帮表弟办希腊黄金签证时，可没想到如今连曼哈顿的银行高管都在打听这事儿。这政策真成了全球中产通往欧洲的"黄金捷径"，但弯弯绕绕的细节，没趟过的人真容易踩坑。
核心条件就一条：在希腊购买价值25万欧元以上的不动产。注意这个"以上"——去年我邻居在雅典北部花24.8万欧买了套公寓，差两千欧被卡了三个月，最后补了套郊区小仓库才过关。房产类型倒宽松，住宅商铺土地都行，连破船坞改造的loft都能算，只要地契文件齐全。最近新政策允许投资特定基金或公司股权，但实操起来还是买房最稳当。
真正耗心力的是文件迷宫。除了护照公证这种标配，得跑税务局开无欠税证明（哪怕你从没在希腊工作过），最近还要求提交申根签证历史记录。最要命的是资金证明，去年帮客户处理过一笔从迪拜转来的购房款，银行流水打了半斤纸，硬要解释五年前某笔2000美元现金存款来源。建议提前半年开始整理财务痕迹，比特币套现的钱千万别直接入账。
五年永居卡到手那刻才是黄金期的开始。上个月在雅典机场亲眼见着持希腊永居的叙利亚商人，用欧盟通道十分钟通关飞巴黎谈生意。孩子教育最划算，朋友儿子用永居身份申请德国公立大学，学费比国际生省了九成。不过提醒各位，这签证不允许打工，但开公司当老板没问题——克里特岛有对北京夫妻就靠永居卡开民宿，雇了三个本地员工。
现在政策风口变得快。去年底疯传要涨价到50万欧，吓得我客户连夜视频签了购房意向书。虽然最终只调高了热门区域门槛，但早办绝对不吃亏。比雷埃夫斯港附近30万欧的公寓，租金年回报能到5%，比北京学区房还稳。上周见律师时听说，新政可能允许父母随行，家里有老人的可以再蹲波消息。
最后说个血泪教训：千万别图便宜买产权有瑕疵的"特价房"。2019年有客户在罗德岛买了15万欧的"遗产房"，结果冒出七个继承人打官司，卡着移民申请过期前两周才解决。找本地律所比中介靠谱，我合作十年的律师尼科斯，光看地契编号就能说出地块1940年前归哪个贵族。
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