千万别被那些要信用卡号的钓鱼网站忽悠了。去年邻居小哥差点中招,某个看似专业的站点要求$4.99解锁"高级版",结果下载的合同里竟夹带隐蔽条款允许房东随意涨租。真正合规的模板在首行就有醒目的"California Association of Realtors®"或"CA Department of Real Estate"水印。
填表时最容易栽在Section 3的Premises Description。有回帮学妹验房,发现合同只写了"203 Main St, Unit B",搬进去才知车库使用权归楼上房东。现在我都用红笔补上细节:"包括后院东北角储物棚,不含车库西侧第三车位"。记得把窗帘杆是否完好这种小事也写进附件检查表——退租时少扯皮。
Section 7的Rent Due Date暗藏玄机。遇到写"on the 1st"却没注明宽限期的赶紧划掉。加州法虽未强制宽限,但旧金山等地要求至少3天。我习惯在条款旁手写加注:"Late fee ($50) applies after 5th, per S.F. Admin Code 37.10A"。
最要命的是Section 11的Repairs & Alterations。曾租过一栋1920年老宅,合同里写着"tenant responsible for all plumbing repairs",结果树根堵了主管道,房东咬定这算日常维护。现在见到这种笼统表述必用蓝笔修订:"Tenant responsible only for clogs caused by misuse"。
多人合租时,盯紧Joint and Several Liability条款。去年有对情侣分手后,男方突然搬走,女方被迫承担全额房租。这种条款意味着房东可以追责任意租客,最好提前在内部写份书面分摊协议。
最后提醒:Section 40的Termination Notice别跳过。月租转年租那年,我忘了勾选"auto-convert to month-to-month",结果房东直接涨租20%。现在都用荧光笔标出:"□ Tenant may terminate with 30-day written notice after initial term"。