2025-7-4 13:12:19
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上周帮邻居老陈把关二手房合同，看着他省下两万多刀中介费还避开产权陷阱，突然想起十年前自己第一次在列治文买房踩过的坑。当年跟着华人中介看了三个月房，最后发现相中的那套独立屋后院藏着市政地役权，中介却只轻飘飘说了句"不影响居住"。现在列治文房市降温，但信息差依然吃人，网上那些标着"急售"的房源可能挂着钓鱼价，而真正的高性价比房子往往藏在非英文页面里。
在温西和列治文倒腾过四套房后，我悟出个血泪经验：二手房交易里最贵的从来不是房价，而是信息匮乏的代价。去年大温地产局报告显示列治文独立屋转售平均周期45天，但懂得用对工具的人30天内就能锁定房源。就拿本地人常用的Realtor.ca举例，输入"Richmond BC"筛选60天内挂牌的二手房，重点盯住那些"价格调整"超过两次的房源——这些屋主往往扛不住持房成本，议价空间能到挂牌价的7-12%。
千万别被双语中介的"独家房源"话术唬住。我上月在VanPeople论坛发现列治文三号路的老联排，挂牌价比MLS系统低9万加币，因为卖家是越南华侨不愿付双语中介的溢价佣金。这类非MLS平台的交易要特别注意验房环节，记得约周四下午的验房师——他们刚完成本周主要工作，有耐心帮你查出地基微裂缝或暖风管道锈蚀，我靠这招在Seafair区砍下过万维修补贴。
佣金谈判才是真正的省钱战场。当卖方中介暗示"买卖佣金我全收"时别急着点头，列治文常见2.5%+2.5%的佣金结构里藏着操作空间。去年在Terra Nova那套河景房，我直接让律师在offer里写明"买方佣金1.8%抵扣房款"，相当于变相降价3万。更狠的玩法是跳过买方中介，但务必提前查清卖方经纪口碑，Richmond Review的投诉专栏里那些被吊销执照的中介名字值得抄下来避雷。
过户前的法律暗礁比想象中多。列治文1970年代建的老房子要重点查土地所有权证书（Title Search），曾经有朋友买Garden City路的房子，过户后才发现后院车棚侵占市政用地。现在我的律师必查三项：地役权（Easement）、土地污染备案（Contamination Record）、以及BC省特有的空置税申报状态。去年有买家因前任屋主漏报空置税，被追缴$6,000附加费——这笔钱本该从首付款里扣留的。
市场波动期更要捂紧钱包。今年三月央行放风加息时，列治文公寓挂盘量激增22%，但真正值得抢的是那些带长期租约的投资房。我在Lansdowne中心附近捡漏的二手两居室，租客续签了三年合同，计算租金回报率时别忘了扣减管理费——列治文多数老公寓每月管理费$0.6/平方英尺，30年楼龄的电梯维修基金可能突然征收$8,000特别费。
说到底在列治文买房像吃粤式点心，看着琳琅满目但坑都在馅料里。上周路过当年买首套房的联排小区，发现同户型挂牌价竟比2016年还低5%，而马路对面新建高层的中国买家正排队付定金。这魔幻市场里最稳的永远是那些查清学区边界、算透持有成本、敢和福建裔房东用粤语砍价的人——省下的何止是钱，更是往后十年不必深夜惊醒的踏实。 |
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