2025-6-26 22:59:29
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一、买方支付的税费
1. 物业转让税（Property Transfer Tax, PTT）
计算方式： 前 $200,000：按 1% 计算。
$200,001 至 $2,000,000：按 2% 计算。
超过 $2,000,000 的部分：按 3% 计算。
如果房产价值超过 $3,000,000 且是住宅物业，超过部分需额外支付 2% 的豪宅税（Luxury Tax）。
例子：如果房产售价为 $800,000： 前 $200,000：$200,000 × 1% = $2,000
$200,001 至 $800,000：$600,000 × 2% = $12,000
总计：$14,000
豁免情况：
首次购房者免税（First-Time Home Buyer Exemption）：房价在 $500,000 以下可全额免税，部分豁免适用于 $500,001-$525,000 的房产。
新建房屋免税（Newly Built Home Exemption）：价值不超过 $750,000 的新建房屋可免税，$750,001-$800,000 之间部分豁免。
其他豁免：包括家庭转让、遗产继承等情况。
2. 外国买家税（Foreign Buyers Tax）
适用范围：如果买家是外国人、外国公司或海外实体，需支付额外 20% 的税。
适用地区： 大温哥华地区（Greater Vancouver Area）
菲沙河谷（Fraser Valley）
维多利亚首府地区（Capital Regional District）
纳奈莫（Nanaimo）等指定地区。
3. 商品与服务税（GST，Goods and Services Tax）
税率：5%
适用范围： 购买新建房屋、预售房屋或从开发商购买的房产需支付 GST。
二手房产交易通常免 GST，但部分商业物业交易可能需要支付。
豁免和抵扣： 如果新建住宅售价不超过 $350,000，可获得部分或全额 GST 抵扣。
$350,001-$450,000 的房产可享受部分抵扣。
4. 公证和律师费用
用途：处理产权转让、登记、确保无未清债务等。
费用范围：约 $800-$2,000，具体金额取决于交易复杂性。
5. 产权保险（Title Insurance）
用途：保护买家免受产权纠纷或产权瑕疵的损失。
费用：约 $250-$400，一次性支付。
二、买卖双方共同承担的其他费用（一般实践中多为买家支付）
1. 调查和检查费用
房屋检查（Home Inspection）：
费用：约 $300-$700，根据房产大小和检查范围决定。
土地测量（Land Survey）： 如果需要确认土地边界或地役权，可能需支付额外费用，约 $500-$1,000。
2. 预付费用调整（Adjustment）
适用情况：如果卖方已支付全年物业税或水电费，买方需按剩余时间支付相应金额。
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