2025-6-26 22:59:28
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内容较长，干货，建议收藏
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费用从高到低排列
1.
GST (Goods and Services Tax)消费税
加拿大BC省购买物业需要一次性缴纳购买价格5%的GST。如果您购买的物业是二手房（超过一年），您则无需缴纳GST。如您购买的是一年以内的二手房，即使卖家已经交过GST，您仍需要缴纳GST。如果您购买了楼花Presale（包括转楼花或购买全新现房），您需要缴纳成交价格5%的GST。
2.
BC省的住宅房产交易需要买家向BC省政府缴纳房产转让税（Property Transfer Tax），简称PTT。
具体金额算法如下：
0 – 20万为1%，20万 – 200万为2%， 200万- 300万为3%，300万以上为5%。
举例：
$100W的房产需要支付的PTT
$2,000 (20Wx1%)+$16,000(80Wx2%)=$1.8W
←
$500W的房产需要支付的PTT
$2,000(20Wx1%)+$36,000(180Wx2%)+$30,000(100Wx3%)+$100,000(200万x5%)=$16.8W
→
现在问题来了，如果您购买的是一年以上二手房（Resale），您不需要缴纳GST，那么PTT将是您缴纳的最大的税项。如果您满足以下所有条件，您可能会获得PTT减免。1.您购买的是BC省物业，2.您是加拿大公民或居民身份，3.您申报PTT减免之前在BC省已住满12个月，或在过去6年内以BC省居民身分报过至少2年税，4.您从未购买过任何物业，5.您从未申请过首次购房优惠减免，6.您所购买物业将成为首要住宅（Principle Residence）。
→
满足以上所有条件后，如果您是2024年4.1号之前购买的物业，且物业价值在50万或者以下，您将获得成交价50万以下的PTT全部减免。最近BC省政府颁布了新政，如果您是2024年4月1号或之后购买的物业（4.1号或之后将物业注册于自己名下），且物业价值在83.5万或以下，您将获得成交价50万以下PTT全部减免。房屋大小限制和PTT部分减免字数原因这里不展开了，以后再介绍。
注：20%的海外买家税（The BC Foreign Buyers Tax）也是属于PTT范畴的，同样将专门介绍。
3.律师费用
律师会帮您search title, draft documents, register your name with Land Title Office，确保您的过户能够顺利进行。一般这个费用会在1000-2000加币之间。
4.杂费
a. 您在购买房屋的时候也许需要支付验屋师验房的费用，一般在300-800加币之间。
b. 您在申请房贷的时候也许需要支付估价师Appraisal的费用，一般在300加币左右，有时贷款经理会帮您Waive掉这部分费用。
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