本报讯 大房企“不差钱”，7月份北京市的“卖地款”再次突破200亿，全月达206.22亿。

根据北京市土地整理储备中心的数据，前7个月的土地出让金累计为870.46亿。与2012年同期的238.5亿相比，上涨幅度达到了265%，远超过2012年全年土地出让金。根据市财政局数据，今年全市土地出让金收入预算为863亿元，北京已全面完成全年计划。

纵观7月土地市场，也出现了冷热不均、两极分化的现象：既有创历史高价的孙河地块，也有相比之前明显降温的台湖区域地块，7月还出现了年内第一次流标的南邵地块。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，土地市场可能首先出现分化的情形是因为在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获。而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而表现开始出现保守。

业内人士分析认为，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，在导致楼市火爆时，政府愿意更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。地方土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。

但7月份本市高价出让的孙河地块规划定位为“中央别墅区”，所以受到所有抢占高端市场的企业的关注。除该地块外，通州台湖等昔日热门地块都在降温。因此，目前的土地价格对普通商品住房市场的影响并不大，普通住宅项目楼面价甚至有走低的趋势。

据预测，截至目前，将在8月出让的12宗经营性地块合计120.34亿，其中大多为房山区域住宅地块。预计月底，“卖地款”将再破1000亿。