中广网北京7月28日消息 据经济之声《天下公司》报道，目前，一则有关济南最大的烂尾楼的消息引起广泛关注。山东三联集团有限责任公司有一个已经停工5年之久的楼盘，收取2000多户购房者9亿元的预付款，但现在这些购房者既拿不到房子，也要不回钱。

这个楼盘的名称叫“彩石山庄”。公开资料显示，彩石山庄位于济南市东部高新区，项目占地大约2400亩，总建筑面积180万平方米，规划为高档景观洋房和双拼、联排别墅等。

记者在彩石山庄现场看到，除已经建好的5栋多层楼房外，规划中的部分别墅区、配套学校等都已经处于烂尾状态，部分楼房原本打好的地基浸泡在水中，大部分楼盘至今没有动工。李先生是彩石山庄的一位购房者，他对《天下公司》说，他们为买房子交的钱，少则3、40万，多则200多万。

李先生：反正是05、06、07、08这四年交的，一共2156户，这都有官方资料。

记者：每个人大概都交了多少钱啊？

李先生：30、40万到20多万不等。

记者：现在情况到底是怎么样的？

李先生：要退钱没有，要房子法院把地都给分了。

据报道，彩石山庄依山傍水，地理条件优越，价格又相对便宜。而三联集团有“省级国有单位”、“山东省重点扶持的企业”的背景，也让部分购房者刚相信这家企业。2006年以来，彩石山庄累计认购与销售2156套，认购销售总面积32.5万平方米，预售房款大约9亿元。那么，这样的一个项目为什么会成了烂尾楼呢？李先生说，这件事还和国美集团创始人黄光裕有关。

李先生：当年他欠兴业银行的3500万，兴业银行起诉他，他当时抵押是用三联上市的股权低压的，当时黄光裕想要把三联上市的股权收回来嘛，黄光裕不是拍下来了嘛，这一拍引起其他银行和业主的恐慌，就挤兑三联，管三联要钱，要不回来就起诉，你说现在的企业都是靠银行贷款度日，没有银行的支撑哪个企业也是停摆，这一弄资金链断裂，烂尾。

2008年4月28日，证监会对三联商社股票异常交易立案稽查，并认定黄光裕违规。在此之前，三联集团因为有3900万元银行贷款没有偿还，曾经通过拍卖的方式，卖出手中持有的上市公司三联商社的2700万股股票。而黄光裕通过自己的控制第三方公司，暗中买下了这些股票。

黄光裕事件爆发后，三联集团为还银行贷款不得不拍卖股票的事也随之曝光，造成银行和客户挤兑三联集团，资金链断裂后，彩石山庄楼盘项目也就再也无力开发。李先生说，这些年来，他们这些购房者不断找三联集团讨说法，但对方什么回应也没有。

李先生：就是他们什么回应也没有，三联就说找政府的，因为他说政府还欠他钱，法院说接到政府通知，三联的案子一律不予立案，我想当年老百姓把一生的血汗都交给了三联，那个地方特别便宜，当时有老多底层的老百姓，老多卖了房子租房子来买那个地方，为了这个两口子离婚的都多了去了，当时意见就不统一，现在得重病的都多了去了，你想拖了7、8年了谁不着急啊。

三联集团成立于1985年，目前注册资本20亿元、净资产近40亿元，是山东省政府重点扶持和实行省级计划单列的大型企业集团。集团重点发展业务为城市建设、商贸流通、电子信息、旅游、传媒等产业。三联集团彩石山庄的9亿元购房款到底去了哪里？什么时候能复工？记者采访了彩石山庄楼盘一位姓李的项目经理。

项目经理：这个情况我不方便接受你采访，因为这个我们这边项目部有什么情况需要采访的话，你跟我们集团那边联系，好吧，我这边不掌握全面的情况。

记者：那您掌握什么情况呢？

项目经理：因为在没有得到集团的许可，我也不方便接受你们的采访。

李经理要记者去问三联集团的领导，但今天反复拨打三联集团总裁赵岐的电话，对方始终没有接听。据报道，赵岐曾经表示，关于彩石山庄未来的处置，正在等待济南市和山东省政府的相关安排。

记者又打通了济南市建委副主任季良的电话。

季良：对不起，我现在正在有事，我待会儿再联系你。

记者：什么时候给你打电话合适？

季良：回头我再跟你联系，好吧，我跟你联系。

季良说，他会给记者回电话，但两个小时过去也没打来，编辑又用短信与他联系，截至目前，还没有得到回应。

一个楼盘没建成就开始卖房子，这是房地产商惯用的一些手法，可是现在看起来暴露出非常巨大的风险，这个风险是不是该由这些卖房者自己来承担？《天下公司》嘉宾主持张春蔚表示，肯定不能使消费者承担，而且这个案例具有特殊的地方。

张春蔚：肯定不应该由消费者来承担，但是这应该是目前残存不多的孤案。这个房子是买楼荒的时候卖的，那个时候房价还没起来，大家普遍采取不封顶就卖楼，最后房子先被人圈走了，房款先被人圈走了，房子最后没有落下来。是三联要想完全说跟自己没关系，甚至要想把问题撇给国美是不恰当的。因为国美并购的是三联的上市公司，而不是三联集团，这家公司除了有上市这部分，还有非上市的部分。所以这些购房者应该找三联集团，但是三联集团不能把三角债的问题完全踢皮球给消费者。

消费者、购房者他们已经不止一次的去找三联集团了，这样反复踢球来踢去，不是一天两天，五年的时间，这不是今天发生之后，明天去找三联集团没有解决，可能这个事情确实很仓促，一时间解决不了。5年的时间这么大的一个企业放在这儿，注册资本是20亿元，净资产近40亿元，还有相关很多的企业，不是只有这一个楼盘。

张春蔚：它在当地就基本上是一个不立案的状态。随着经济的快速发展，如何对于一些孤案和个案进行有效的解决？当地的部门和一些主管者应该尽快的拿出解决方案来，比如说现在要想交楼盘肯定是不现实的了，那能不能够把这个楼盘，把这块土地重新拍卖，这个拍卖一定是会有差价的，这样的差价能不能力先把购房者的损失弥补回来，这点才是最重要的，方法其实是，因为这个中间既包括土地中间事实上的议价已经存在了。就看主管者想不想做，而不是能不能做，该不该做的问题。