2025-7-18 02:45:36
评论(4)
2025年7月4日，川普正式签署了《One Big Beautiful Bill》（简称OBBBA），这不仅是一次政治秀，更可能是房贷市场的转折点！
影响1：房贷利息抵税永久保留
✅ 原本川普政府2017年就把房贷利息抵扣上限定为$75万，但这项政策原计划到2025年就失效。
现在直接写进法律，永久保留！
对你意味着什么？
买房贷款超50万以上的中高价房用户，税务减免更有保障
投资型购房/多套房贷用户可合理节税
影响2：SALT上限放宽，更多税可抵
2025–2029年间，州与地方税（SALT）可抵扣额度提升至\\$40,000（单身\\$20K），远超之前\\$10,000上限！
意味着什么？
居住在加州、纽约等高税州的房主，负担明显减轻
投资房、第二套房，抵税空间变大，房产持有成本降低
影响3：多户住宅/出租房项目将火？
低收入住房税抵免（LIHTC）扩大：
9%项目额度提升
4%债券类项目门槛下降
代表什么？
更多多户型、出租型房产将投入市场
开发商拿地+融资意愿增强，中介机会更多
对刚需租客来说，也有更多选择
房贷市场3点变化预测：
1️⃣ 中高价房市场将回暖：因抵税优势锁定，买房意愿提高
2️⃣ 投资买房更有吸引力：抵税+出租收益双重利好
3️⃣ 贷款量有望回升：尤其是多户出租类产品与高额贷款申请者将增多
❗但也有风险提醒
⚠ 尽管对房贷群体利好明显，但该法案：
削减社会福利（医保、食品券等）
大幅增加政府赤字（10年或达\\$2.8–\\$3万亿美元）
未来可能引发更高利率或财政紧缩反弹
最后一句话总结：
“想买房的、投资房的，这波政策你怎么看？”
你是否也考虑趁抵税政策落地，提前布局贷款？
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