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很久没有介绍纽约的房地产社区了，这次给大家带来的是皇后区的雷哥公园（Rego Park）。Rego Park 位于纽约市皇后区，是一个多元文化荟萃的社区，因其便利的交通、丰富的购物选择以及包容开放的文化氛围，深受居民和游客的喜爱。
我对Rego Park特别熟悉，是因为它毗邻两个我之前介绍过的社区——艾姆赫斯特（Elmhurst）和森林小丘（Forest Hills）。艾姆赫斯特是纽约第四大华人聚集区，文化多样、生活便利，是很多新移民和年轻家庭的首选；而森林小丘则是皇后区一个历史悠久、环境优美的社区，完美融合了都市的便捷和郊区的宁静，深受家庭和中上层人士的喜爱。
雷哥公园正处于这两个社区的中心地带，兼具都市繁华与生活便利，是一个适合多元背景居民居住的理想社区。
交通
地理位置上，雷哥公园北接埃姆赫斯特Elmhurst和科罗娜Corona，东南邻接森林小丘Forest Hills，西接中村Middle Village。主要道路包括皇后大道Queens Boulevard和长岛高速公路Long Island Expressway。
交通方面，Rego Park地铁以M线和R线为主，通勤至曼哈顿约需30分钟。区域内还有多条公交线路。相比邻近拥有4条地铁线路及长岛铁路（LIRR）快线的Forest Hills，Rego Park地铁只有慢线，稍显不足，不过居民可通过乘坐慢线3至4站至Jackson Heights-74th Street站，换乘快车线路，快速前往曼哈顿，所以通勤选择仍较为多样。
学区
Rego Park隶属于纽约市教育局第28学区（District 28）。P.S. 139 REGO PARK 小学, Great Schools评分是8/10, 要优于该区域的其他小学。
28学区居民可以通过抽签lottery申请公立学校，比如热门的P.S. 303 The Academy of Talented Scholars。但是，P.S.303抽签，Forest Hills的居民抽签有优先权，Rego Park居民是以抽签形式竞争剩余名额。 所以总体来看，森林小丘（Forest Hills）因其优质的学校资源和相对完善的社区配套，更受有小孩的家庭青睐。这里环境安静，教育资源丰富，适合注重子女教育和生活品质的家庭。
而雷哥公园（Rego Park）则更受年轻白领和上班族欢迎，该区交通便利，房租和生活成本相对较低，适合刚步入职场或追求生活便利的人群。
 购物&生活
作为皇后区重要的商业枢纽，Rego Park 拥有繁华的购物区和多样化的餐饮业态。区域内集中了大型购物中心如Rego Center，以及众多独立小商铺、超市和餐馆，足够满足居民的日常生活和娱乐需求。
Rego Park 商业街主要沿着Queens大道展开，涵盖服饰、电子产品、美容美发等多个行业，吸引了大量本地居民和周边社区消费者。如果说特色，Rego Park的商业区不仅满足日常购物需求，更逐渐成为一个集休闲、娱乐、社交于一体的社区生活中心。
Rego Center Mall
地址：97-77 Queens Blvd, Rego Park, NY 11374
这是Rego Park最著名的大型购物中心，拥有多家大型连锁店和百货商场，如：Target、Marshalls、Bloomingdale，还有Costco，不过这个Cosctco是我见过纽约最小的Costco，嗯可能还是唯一一个停车要收费的Costco
Mall还有一些品牌服饰店和生用品店商店，是居民购物、娱乐和用餐的主要场所。
Queens Mall
这个虽然在Elmhurst艾姆赫斯特，但离Rego Park非常的近，就在边上。分为Queens Center Mall和Queens Place Mall，有Macy's、JC Penny等。其他品牌包括 Apple、Adidas、Sephora、Zara、Victoria’s Secret 等。商场内还有美食广场，有包括The Cheesecake Factory 等多种餐饮的选择 。
Local Strip Malls and Shopping Areas 除了大型商场，Rego Park周边还有不少商业街和小型购物中心，聚集了超市、药店、餐馆、小型服饰店和专业服务店，满足社区日常生活需要。
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外食&餐厅 Rego Park除了自身餐厅，边上社区Forest Hills的Austin大道，还有中国人聚集地Elmhurst都有大量的餐厅选择。Rego Park 区域特别有趣的一点，是这里曾经和现在都有数量可观的中亚、前苏联移民（包括布哈拉犹太人、乌兹别克族、塔吉克族等），所以在餐厅选择上有不少中亚风味的独特选项。以下是一些我认为值得一试的中亚风味餐厅：Taste of Samarkand （乌兹别克风味餐馆） 中亚装饰，比较适合朋友聚餐，特色是传统乌兹别克菜，包括牛肉plov、手工拉面、烤羊肉串，还有自制的馕。
节日传统菜肴“诺林”，用风干马肉混合的凉拌面条，更准确地说，是用风干马肉和 kazy（马肉香肠）。吃不惯马肉，也可以使用牛肉和羊肉。
Cheburechnaya 同样是乌兹别克风味餐馆，感觉更接近于快餐的那种，量大实惠而且出售Kosher食物，餐厅很有本地气氛，经常满座。
推荐有油炸馅饼Chebureki、羊肉串shashlik、plov手抓饭等
乌兹别克烤包子，一般是用碎肉烹饪的，但也有南瓜、菠菜、土豆、鸡肉等食材做馅料
Marani Glatt Kosher Georgian Restaurant
皇后区少有的正宗格鲁吉亚Georgia餐厅，也是纽约为数不多的格鲁吉亚犹太（Georgian-Jewish）风味 Glatt Kosher 餐厅，因此在当地布哈拉犹太人和以色列移民圈里也很有影响力，非常有特色。餐厅价格中等偏高，但份量大，适合多人共享。Chashushuli，传统格鲁吉亚肉汤，通常以牛肉为主，类似于匈牙利的Goulash
Chanahi，乔治亚传统饮食之一，将羊肉和番茄、茄子、马铃薯、绿叶蔬菜和蒜一起炖煮4.5-5小时。
Khachapuri，格鲁吉亚烤饼，在发酵的面粉上加上鸡蛋和乳酪
公园
雷哥公园，其实“Rego Park”这个名字来自开发商Real Good Construction Company (RE-GO)，上世纪20世纪20年代，这家公司在该地区开发住宅社区，因此命名为 Rego Park。 不过虽说社区本身没有以“Rego”命名的公园，但附近还是有不少绿地和休闲设施，例如： 3. Juniper Valley Park（在中村Middle Village附近）
非常适合散步、运动和家庭休闲。
总结
投资回报和租金市场
雷哥公园租户需求旺盛，出租率较高，现金流比较稳健。尤其是面向年轻专业人士和家庭的共管公寓和合作公寓，租金收益率有一定优势。因为地铁M线和R线直达曼哈顿，通勤时间合理，满足了大多数上班族的需求，加上租金价格相对亲民，因此地铁站附近公寓的需求持续稳定。
社区环境和教育资源
虽然Rego Park不是豪宅区，但社区环境.整洁安全。此外，社区文化包容性强，适合多元背景的人群居住。
未来发展潜力点
随着皇后区整体规划的升级，附近交通基础设施和商业配套可能会进一步改善，增加区域吸引力，也包括绿地和休闲设施升级，比如之前说过的Queensway计划
相比于曼哈顿或布鲁克林，同样价格段在Rego Park可以找到更多实用面积和相对宽敞的房产。比如下面这个刚卖出去的房子，在地铁站附近。仔细寻找$950K - $1.20M的预算能找到很多不错的SFH独立屋。
缺点与注意事项
部分联排屋可能不配备车库或专属停车位，需考虑停车便利性。
总体来看，Rego Park凭借合理的价格、便利的交通和多元的社区氛围，是一个兼顾生活质量和投资价值的优选区域。你如果打算长期持有，或是自住+出租混合模式，这里是比较适合的。
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