一周跑遍芭提雅公寓市场的结论

最近有在曼谷置业了的客户想在芭提雅投两套公寓，问有没有合适的项目推荐。我带着这个使命，花了一周时间跑遍了芭提雅在售公寓项目不下20个。海景的，半海景的，非海景的；市区的，郊区的，富人区的；高层的，低层的；水系的，独栋的；现房的，期房的。经过综合的分析和计算，最终形成了一个公寓项目推荐名单。

首先说市场总体状况，有这么几个特点：

首先是芭提雅公寓市场2024年发展的势头很猛。受益于中国企业在罗勇和春武里投资建厂的热潮，以及泰国赌场之一敲定芭提雅的利好消息，加上当地公寓出租回报率长期保持在6%高位。

第二，芭提雅海景房，尤其是一线海景房，处于稀缺的状态，房价也被推高，导致投资总额大幅升高，出租回报率也已经赶不上非海景房了。

第三，低层水系公寓这个品类一直以低价和大面积水系设计受到市场欢迎，但是整体品质偏低，折旧快，仅仅适合低预算的投资者。

下面是筛选出来的高性价比公寓项目。

排在首位的是一个中心区高层远海景现房项目Once Pattaya。这个项目清盘，剩下不到10套，价格给力。项目旁边就是新希尔顿酒店，距离terminal 21商场仅1公里，芭提雅海滩2公里。项目是奢华定位，配套设施高端。

第二个推荐的现房项目是一个低层水系酒店式公寓Wyndham Jomtien，在所有低层水系公寓里面品质超群，五星级酒店感受，送全套家具家电和奢华装修；硬性包租8年，每年回报6%，15天业主免费入住；管理方wyndham是全球最大的美国酒店集团，可靠。总价也低。投资型资产的最佳选择；

现房其实可选的不多，好的大部分也都清盘了。下面是期房推荐。

首先是Embassy Life ，期房，距离中天海滩500米，定价最良心的高层海景项目。总价也最低。投资期房最为推荐。

然后是Aquarous Jomtien，在Embassy life旁边，期房，距离中天海滩500米，曼谷知名上市开发商Wise出品，配套品质比前者高一个档次，价格也高30%。期房中比较推荐。

Marina Bay是靠近市区的期房项目，距离海滩3公里，远海景。配套质量不错，去步行街和中天海滩都很方便。喜欢市区便利的可以选。

最后推荐一个富人区那歌区一线海景奢华项目，Wyndham Wongamat。项目距离海边200米，没有直面大海的户型，都是半海景。投资总额高。记得一定要选北向的户型，因为南边会建一个高层的酒店完全遮挡。 

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好

哎，这么好的作品，居然没有评论

私我