2025-7-23 03:04:47
评论(5)
房价 增速
全州平均房价约 $507,500，较去年微涨 0.3%
tomsonburnham.com
Zillow 和 Houzeo 数据显示，同比涨幅约 +4.7%（$506,800）
houzeo.com
供需 市场状态
房源库存增至 14,200+ 套（同比增 11.9%），库存量约 4 个月，偏向平衡甚至轻微向买方倾斜。
销售周期中位数为 62 天，卖出价对比挂牌价约 98.5%——卖家优势弱化，议价空间增大
城市局部差异
波特兰（Metro）：房价稳定，挂牌与成交保持同步，pending sales 稳定增长
realestateagentpdx.com
本德（Bend）：中等/高端房产价格破记录，中位价 $832,000，市场仍偏紧
bendpropertymanagementinc.com
oregoncapitalchronicle.com
地方木材关税提高建房成本，有可能抑制新房供应。
整体缺房严重，住宅空置率低（全州仅约7%可用房空置率）。
政策 基础趋势
多项“中密度住房”政策（HB 2001/2138/SB 1537等）正在推进，旨在增加双拼、四拼、小区等多样住
州政府目标：每年建新房 29,500 套（目前实际约14,000套）
☺️总结建议
目前俄勒冈房市从「卖方市场」逐渐转向「更平衡」，买家力量增强。
虽然整体房价还在上，但涨幅缓和；若你属于刚需或改善型，并有充足财力和准备，现在是“入场好时机”。
若你属于首购中产，建议再等等，看新房政策落地、贷款利率是否回落，以及建材成本是否能降低——整个市场会更友好。
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