在加拿大购地建房须知：49个重要事项详解

安大略省待售土地 一切始于购买建筑用地。

无论你渴望乡村几英亩土地所带来的隐私，还是看中了一个可爱的住宅区小地块，购买土地并在其上建造房屋是许多人的梦想。

没有什么比拥有几英亩土地并从零开始建造自己的家更令人兴奋的了。

然而，购买土地与购买房屋或公寓大相径庭，后者的大多数问题可以由合格的建筑商或验房师轻松识别。

即使你对房屋建筑非常熟悉，一块未开发的土地也可能隐藏着许多意外，无论是地表还是地下，这些都决定了什么可以建造，什么不可以。

初看时，最明显的因素跃然纸上——土地、湖畔、风景、与城镇的距离、便利设施或其他人——通常是人们喜欢特定地块的主要原因。

但还有一些关键且不太明显的细节，可能会对享受该物业或开发成本产生重大影响——甚至决定你是否可以按计划在那儿建房。

你眼睛能看到的东西很重要。然而，你可能看不到的东西——地下土壤和水的状况、季节性影响、分区条例、契约限制或模糊的产权——可能对你成功使用土地产生更显著的影响。

因此，这里有一些重要但不太明显的细节需要考虑——向你的代理人、卖家（在某些情况下，也可以是市政当局）提出的问题。

购买建筑用地时需要知道的事项：

1. 该物业是否被划分为住宅建筑用地？

影响物业的绝大多数市政规定与分区及特定土地的可接受用途有关。大多数市政当局都有土地使用条例，指定可用于住宅目的的开发区域，同时选择其他区域用于农业和商业用途。  在你建造新结构或翻新、修改现有建筑之前，了解每个区域的允许或限制是至关重要的。市政当局有权要求土地所有者拆除不符合分区要求的结构。

2. 附近的物业是否被划分为非住宅用途？

如果是的话，未来可能会有工厂或其他企业作为邻居。

3. 附近的物业是否被划分为多家庭住宅？

如果是的话，您所在的区域可能会有公寓或双拼住宅正在建造。如果您想建造多家庭住宅，请确保土地的分区允许这样做。

4. 这是一个历史保护区吗？

如果是的话，请检查您对房屋进行更改的限制或控制。历史保护区的房屋可能需要委员会批准任何外部更改。

5. 该地区的犯罪率是否较高？

当地警察局可以帮助您确定哪些区域更安全适合居住。

6. 这个位置有多安全？

一个地点可能拥有俯瞰悬崖的美丽景色，但如果您有孩子，您可能不希望后院有悬崖。附近的水源可能会造成溺水危险。该地点是否位于交通繁忙的区域？

pm