后巷联排别墅选购指南与设计优势

上個月幫朋友睇樓，行到油麻地後巷深處，突然見到排聯別墅藏喺唐樓群之間。外牆剝落嘅水磨石階梯，生鏽嘅鑄鐵欄杆，抬頭望見三樓阿婆晾緊花衫——呢種魔幻嘅生活感，就係後巷屋獨有嘅魅力。

香港地搵樓好似尋寶，後巷別墅更係隱藏版珍品。舊年接手大角咀一幢1972年舊樓改造，打開單位先發現承重牆全數保留完好，石屎柱面連裂紋都少。呢類舊樓骨架硬淨過唔少新樓，但揀手時要帶定強光電筒照喉管，我見過最誇張係銅管被白蟻蛀成蜂巢狀，維修費夠買半個車位。

真正值錢嘅唔係呎數係空間可能性。深水埗有個案將天井改成垂直花園，用強化玻璃做透光屋頂，日頭根本唔使開燈。最絕係將後巷通道私有化，原本兩米闊嘅冷巷，裝上摺疊式防盜門就變身成茶室，市政條例其實留有灰色地帶。

睇地段要識破「偽後巷」，真正黃金位要同時滿足三要素：背靠主街商鋪（但唔好正對後廚），頭頂無橫樑水管網，仲要鄰居非夜店倉庫。土瓜灣有幢屋樓下係藥材鋪，成日飄當歸香，但隔兩間係通宵車房就頭痕了。

設計上我鍾意玩「垂直切割」。鰂魚涌個案將4.2米樓底分成三層：地面客廳下沉45cm造地台收納，中層睡房用鋼網做地板透光，頂層書房伸手就摸到百年磚拱頂。香港人識得向高空發展，先榨出蝸居十倍價值。

後巷屋最大殺手鐧係社區黏度。北角有群住戶自組「巷弄委員會」，輪流打理公共壁畫，夜晚拉幕布放電影。當新樓鄰居撞見都未必點頭，呢度落雨會有人幫你收衫。買唔單係層樓，係買入半個村落。

最近改造緊旺角戰前樓，拆假天花發現滿佈藤蔓的鑄鐵支架。諗起東京「貓街」改造案例，突然將浴室改成玻璃屋，夜晚浸浴時望住巷弄暖黃燈火，外面行人只見霧氣中浮動的光影。城市縫隙裡的居住詩意，就係咁樣煉成的。

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