续期土地价格不得低于续期地块所在级别本市基准地价的70% ，可以是80%，100% finance.eastmoney.com 上海落地工商业用地使用权续期新政，价格“不低于基准地价70%”，业内：打通不动产REITs发行堵点 _ 东方财富网 工商业项目土地使用权如何续期，上海有了统一操作标准。近日，澎湃新闻从上海市规划和自然资源局获悉，《上海市工商业项目土地使用权续期工作指导意见（试行）》（下称“《指导意见》”）已正式印发。此次上海新政落地，也是地方层面落实中央部署的重要实践。 中国所谓买房子和地产是 长租 ，是long term lease，是替政府保管40年，70年。 政策利好社会阶层移动和公平性 这回包租婆包租公一本万利要到头了 简单计算例子： 假设你在上海核心商圈（如徐家汇或静安寺，属高等级地段）拥有一套 50平方米 的商住公寓或小商铺，40年产权刚好到期，打算再续期40年。 查基准地价 ：假设该区域政府公布的商业用地“基准楼面地价”为 30,000元/平方米 （基准地价是由政府统一定价的，通常远低于二手房实际交易的市场价）。 计算七折底线 ：30,000元 × 70% = 21,000元/平方米 。 计算总费用 ：50平方米 × 21,000元 = 1,050,000元（105万元） 。
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