更新時の土地価格は、更新対象地が所在する等級の本市基準地価の70%を下回ってはならず、80%や100%もあり得る finance.eastmoney.com 上海が工商業用地使用権の更新に関する新政を実施、価格は「基準地価の70%を下回らない」、業界関係者：不動産REITs発行のボトルネックを解消へ＿東方財富網 工商業プロジェクトの土地使用権をどのように更新するかについて、上海は統一的な運用基準を設けた。先ごろ、澎湃新聞が上海市計画・自然資源局から得た情報によると、「上海市工商業プロジェクト土地使用権更新業務指導意見（試行）」（以下「指導意見」）が正式に印刷・配布された。今回の上海の新政実施は、地方レベルで中央の布陣を実行する重要な実践でもある。 中国でいわゆる家や不動産を買うことは長期賃貸であり、long term leaseであり、政府のために40年、70年を保管することである。 政策は社会階層の移動と公平性にとって有利 今度は、賃貸業者のうまい汁は終わりに近づいている 簡単な計算例：上海の核心商業地区（例えば徐家匯や静安寺、高等級地段に属する）に50平方メートルの商住マンションまたは小さな店舗を所有しており、40年の権利期間がちょうど満了し、さらに40年更新しようとしていると仮定する。 基準地価を調べる：当該区域について政府が公表した商業用地の「基準楼面地価」を30,000元/平方メートルと仮定する（基準地価は政府が統一的に定める価格であり、通常、中古住宅の実際の取引市場価格よりはるかに低い）。 7割の下限を計算：30,000元 × 70% = 21,000元/平方メートル。 総費用を計算：50平方メートル × 21,000元 = 1,050,000元（105万元）。
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