Llega el impuesto sobre el suelo comercial en China (renovación de arrendamiento), >=70% del precio del suelo
2 weeks ago
El precio del suelo para la renovación no podrá ser inferior al 70% del precio base del suelo urbano del mismo nivel correspondiente al terreno objeto de renovación, pudiendo ser del 80% o del 100%. finance.eastmoney.com Shanghái implementa la nueva política de renovación del derecho de uso de suelo industrial y comercial, con un precio "no inferior al 70% del precio base del suelo". Sector: se desbloquean los obstáculos para la emisión de REITs inmobiliarios _ East Money Network Cómo renovar el derecho de uso del suelo de proyectos industriales y comerciales: Shanghái ya cuenta con un estándar operativo unificado. Recientemente, The Paper supo por la Oficina de Planificación y Recursos Naturales de Shanghái que las "Directrices de trabajo para la renovación del derecho de uso del suelo de proyectos industriales y comerciales de Shanghái (a prueba)" (en adelante, las "Directrices") se han publicado oficialmente. La implementación de esta nueva política en Shanghái constituye también una práctica importante a nivel local para llevar a cabo el despliegue central. Lo que en China se llama comprar una vivienda y un inmueble es un arrendamiento a largo plazo, un long term lease, es custodiar durante 40 o 70 años en nombre del gobierno. La política favorece la movilidad social y la equidad. Esta vez, el negocio redondo de las caseras y los caseros está llegando a su fin. Ejemplo de cálculo sencillo: supongamos que en una zona comercial central de Shanghái (como Xujiahui o Jing'an Temple, considerada una ubicación de alto nivel) posees un apartamento comercial-residencial o un pequeño local comercial de 50 metros cuadrados, cuyo derecho de propiedad de 40 años acaba de vencer, y planeas renovarlo por otros 40 años. Consultar el precio base del suelo: supongamos que el "precio base del suelo por metro cuadrado de superficie edificable" de uso comercial publicado por el gobierno para esa zona es de 30.000 yuanes/metro cuadrado (el precio base del suelo lo fija el gobierno de manera unificada y suele ser muy inferior al precio de mercado real de las transacciones de vivienda de segunda mano). Calcular el mínimo del 70%: 30.000 yuanes × 70% = 21.000 yuanes/metro cuadrado. Calcular el coste total: 50 metros cuadrados × 21.000 yuanes = 1.050.000 yuanes (1,05 millones de yuanes).
