Chinas Gewerbesteuer auf Immobilien (Pachtverlängerung) kommt, >= 70 % des Bodenpreises

Der Preis für die Verlängerung des Landnutzungsrechts darf nicht unter 70 % des Basis-Bodenpreises der Stadt für die jeweilige Kategorie des betreffenden Grundstücks liegen; es können 80 % oder 100 % sein. finance.eastmoney.com Shanghai setzt neue Politik zur Verlängerung des Nutzungsrechts für gewerbliche und industrielle Grundstücke um, Preis „nicht unter 70 % des Basis-Bodenpreises“, Branchenkreise: Engpass bei der Emission von Immobilien-REITs beseitigt _ East Money Network Wie das Landnutzungsrecht für gewerbliche und industrielle Projekte verlängert wird, dafür gibt es in Shanghai nun einheitliche Verfahrensstandards. Kürzlich erfuhr die Paper News von der Shanghaier Kommission für Stadtplanung und natürliche Ressourcen, dass die „Leitlinien für die Verlängerung des Landnutzungsrechts bei gewerblichen und industriellen Projekten in Shanghai (Versuch)“ (im Folgenden „Leitlinien“) offiziell herausgegeben wurden. Die Umsetzung dieser neuen Politik in Shanghai ist zugleich ein wichtiges Beispiel dafür, dass die lokale Ebene die Vorgaben der Zentralregierung umsetzt. Das sogenannte Haus- und Grundstückskaufen in China ist eine Langzeitpacht, ein long term lease, ein 40- oder 70-jähriges Verwalten für die Regierung. Die Politik ist vorteilhaft für soziale Mobilität und Fairness. Diesmal endet die goldene Zeit, in der Vermieter mit Leichtigkeit riesige Gewinne machen konnten. Einfaches Rechenbeispiel: Angenommen, Sie besitzen in Shanghais Kernlage (z. B. Xujiahui oder Jing’an-Tempel, eine hochwertige Lage) eine 50 Quadratmeter große Wohn-Gewerbe-Eigentumswohnung oder einen kleinen Laden, das 40-jährige Nutzungsrecht läuft gerade ab, und Sie wollen um weitere 40 Jahre verlängern. Basis-Bodenpreis nachschlagen: Angenommen, der von der Regierung veröffentlichte „Basis-Bodenpreis pro Geschossfläche“ für Gewerbeflächen in diesem Gebiet beträgt 30.000 Yuan/Quadratmeter (der Basis-Bodenpreis wird von der Regierung einheitlich festgelegt und liegt in der Regel weit unter dem tatsächlichen Marktpreis für Zweitwohnungen). Untergrenze von 70 % berechnen: 30.000 Yuan × 70 % = 21.000 Yuan/Quadratmeter. Gesamtkosten berechnen: 50 Quadratmeter × 21.000 Yuan = 1.050.000 Yuan (1,05 Millionen Yuan).